最高限价17942元/㎡！清溪2.9万㎡商住地大起底

距清溪镇政府约400米，清溪商住地将在2019年9月24日正式拍卖！

据房掌柜了解，该地块曾在2014年挂牌出让但不幸流拍。时隔5年，该地块改头换面，重新提高门槛入市，起拍价涨了近8倍。

地块土拍条件

从土拍条件来看，该地块大大提高门槛。此次入市的地块除了采用“限价+竞配建+终次报价”拍卖模式，还要求配建计容建面10%安居房（8138㎡）和竞配建1%-5%的商品住房计容面积。

实探：地块周边环境

此次入市的地块位于清溪镇香芒东路北，北面与清溪碧桂园翡翠湾一路之隔，西侧同样是长满杂草的绿地，而地块南面与东面都紧邻民房。

图片来源于好地网

据航拍图可见，地块已平整，但房掌柜发现地块内长满了杂草。

除香芒西路和上元路等交通干道外，轻轨R4线清溪站也成为该地块的一大卖点，地块距离清溪站车程不到10分钟，距离清溪汽车总站约4.5公里。

地块地处清溪镇中心，距离清溪镇政府约400米左右，周边配套已经非常成熟。地块1公里内含星光广场、富昇百货广场、清溪上元综合市场、东莞市清溪医院、清溪公园等生活商圈配套，周边拥有清溪碧桂园翡翠湾、盛和豪园、凤凰花园、融创清溪壹号、柏丽花园、柏丽华庭等成熟小区，区域居住氛围浓厚。

清溪楼市

清溪临近深圳，楼市的发展也紧跟深圳的步伐，2015年曾是深圳客最青睐的镇区之一。近年，深圳、清溪的交通不断完善，碧桂园、保利、万科、融创等一线房企通过招拍挂、协议出让等形式抢占市场。

清溪镇存在大批量的土地储备，近年，由于粤港澳大湾区的发展，在深圳建设中国特色社会主义先行示范区的优势下，清溪未来的住房需求将有所激增。

目前，清溪有7个在售&待售项目，包括：清溪国际公馆、新世纪中和园、四季悦山、南峰华桂园、清溪金茂逸墅、华润润溪山和金色半山花园。

根据东莞统计局最新数据显示，2019年8月，清溪商品房签约均价为16412元/㎡，东南临深片区新房均价21882元/㎡，市场上在售项目均价基本处于16412-21882元/㎡。

据房掌柜了解，在“金九银十”期间，华润润溪山即将推出85套96-125㎡精装洋房，清溪金茂逸墅将推68套111-142㎡洋房，但入市时间、入市售价仍未有明确消息。

中国最美小镇将变旅游旺地

绿水青山就是金山银山，清溪大力实施“一轴一带五片区”绿色旅游发展规划。“一轴”是清凤路景观轴，“一带”乃清溪河景观带，“五片区”包括石壁山中央公园、清溪湖、铁场、契爷石水库、大王山。

2018年初，清溪全域旅游“古韵铁场村”、“欢乐清溪湖”、“运动大王山”三大重点项目签约，总投资超过200亿元，将进一步推动清溪全域旅游的发展。

其中，古韵铁场村与凤凰古城合作，以美丽乡村、营地建设、特色小镇、旅游演艺为建设重点，建设高端文化旅游度假目的地。该项目建设总投资不低于80亿元，预计五年内创建国家5A级景区。

清溪湖投资125亿元，定位为以鹿为主题，规划建设鹿园镇、鹿鸣湖畔、精灵山、精灵花园、碗窑文化区等五大特色组团，同时引入一批有影响力艺术家驻地或扶持创业青年，沉淀并打造文化产业基地。

大王山总投资约25亿元，建设森林运动公园，以运动休闲产业为导向，以山地森林资源为基础，引进国内外高水平赛事品牌，将清溪大王山打造成以森林运动为主，集旅游、养生、度假等产业一体的运动休闲特色公园。

东莞首个城市更新局

近年，清溪镇积极承接深圳的高端产业外溢，主要的招商引资项目都来源于深圳。据统计，2016年—2018年，清溪新引进的投资金额超亿元项目有23宗，其中，19宗都来自深圳，占比83%。

2017年开始，东莞清溪城市更新局、招商局、清溪控股陆续成立，不断加强镇招商引资和城市更新的工作,创新招商引资和“三旧”改造的工作方式，更好地整合、盘活既有土地资源，实施统筹开发，推动城市连片更新和产业转型升级。

作为东莞4个城市更新试点镇区之一的清溪，大力实施“2+1”城市更新试点，启动一系列城市更新的统筹规划工作，其中，青湖、银山两大产业片区的4700亩旧厂房和闲置土地，将由清溪控股集团与深投控、招商蛇口共同开发“大湾区·清溪科技生态城”、米德兰工改工等项目。

另外，清溪还有力合双清创新基地、北大智汇谷产学研基地项目正加紧建设。未来，清溪将会开创全新的格局，迈上新的台阶。

无疑，清溪承接深圳高端产业正在不断提速。