为啥“半山”突然在大湾区火了？

在“大湾区”概念所带来的波澜壮阔的近一年时间里，有个词汇仿佛一只大犀牛生猛地闯入公共视野，这个词汇在香港、广州、深圳等大湾区核心城市先后掀起了一股新鲜的热潮，叫做“半山”。

“半山”的存在感强到令整个中国地产界无法忽视。香港凭借浅水湾、深水湾、香港山顶（The Peak）等顶级豪宅区，屡屡创下香港乃至整个亚洲的房价记录。香港半山豪宅区一处复式公寓，甚至每平方米卖出超110万港元；广州顶豪的单价破20万/平方米，一季度的成交量，达到2018年上半年成交总和，创近三年高位；深圳顶级豪宅华润瑞府开盘，总价过亿的公寓2分钟内卖掉69套、8000万/套的户型秒光；惠州、东莞、珠海、中山等二三线城市，众多豪宅项目也开始如雨后春笋般争相冒头。似乎一夜之间，带有“半山”属性大湾区顶级豪宅市场火了，许多亟待跃进的中产阶层、富豪阶层开启了大湾区的寻“山”之旅。

深圳豪宅市场火爆

这种现象级的寻“山”之旅，究竟透露了什么重要信号？

大湾区自带“吸金光环”，深圳示范区赋予“无限可能”

寻“山”背后，最大的背景是大湾区效应。在珠三角区域价值被国家战略主导的粤港澳大湾区重构的背景下，各重要节点城市，正在以世界级湾区城市的姿态，借势上演弯道超车的魔力，伴随着大湾区对财富的“虹吸效应”，区域等级正迅速攀升。

于此同时，深圳先行示范区规划横空出世，这个影响力不亚于改革开放的重磅“豪礼”赋予了大湾区更多想像空间，以深圳为轴心，将带动惠州、东莞等临深城市带来新一轮飞跃。

今年是两大国家级规划出台的元年，全国各地富豪闻风而至，使得原本供应就稀缺的豪宅，竞争更为激烈。据2019新财富500富人榜数据，全国前10富豪，6位来自大湾区，广东上榜的110位富人中，只有7人来自粤西北地区，其余103人均来自粤港澳大湾区9市。

大湾区所具备的政策背书、区域潜力、财富底蕴，以及资金的密集度，为豪宅，尤其是为更稀缺的半山豪宅提供了蓬勃生长的空间。 

富豪阶层消费观重构，带动新一轮“豪宅热”

值得一提的是，大湾区规划为城市赋能，同时也带动了消费观新一轮升级，包括富豪阶层在内的高消费群体消费观重构，更注重居住舒适度和身份认同感。

恰恰因为消费观的变化，再度带动半山豪宅需求的“疯狂生长”。上半年深圳广州豪宅创下的量价突破，便是消费观变化带动需求攀升的最好证明。

据了解，半山豪宅所营造的核心价值，与富豪阶层追求的消费观不谋而合。

有研究显示，一方面是居住需求的变化。半山豪宅亲近大自然，拥有健康养生的山景资源。半山之上，绿树成茵，环境静谧，对于事业、精神压力较高的中产人群来说，无疑是最好的避世之所；另一方面，身份认同感的变化。由于半山顶豪的稀缺性与不菲的造价，准入门槛较高，体现了身份象征，但凡有能力触及半山门槛的阶层，皆为社会名流、行业领袖。

位于香港白加道的豪宅

“顶豪”成交价不断刷新，或定义大湾区资产风向

近年来，半山豪宅一直为卖方市场所主导，且供应量下滑，供不应求的局面，导致半山顶豪成交价格不断被刷新。

与此同时，走在地产投资前沿的地产大佬们，也频频购置半山豪宅，出手不菲。

据港媒报道，深圳颐安集团董事长林忠敏、中洲集团董事长黄光苗、嘉鑫控股陈氏家族分别以11.65亿、7.2亿、7.22亿元相继买下香港Mount Nicholson 山顶豪宅；而阿里巴巴马云，曾以15亿元卖下香港山顶白加道22号的豪宅......

深职院房地产研究所所长表示：“土地资源稀缺，我们需求不断增长情况下，豪宅市场会有更光明的未来。”

显然，资产配置的大时代下，顶级豪宅已经成为一种新的资产象征。 

大湾区涌现“顶豪”阵容，惠州或成黑马

在不断膨胀的市场需求下，大湾区各城市相继涌现出顶级豪宅的身影。

深圳有火爆全国的的深圳湾一号、香山美墅、红树西岸、汉京九榕台；

广州有引领西关豪宅迈入10万＋和半亿时代珠光御景壹号；

香港有浅水湾、深水湾，屡屡创下香港乃至整个亚洲的房价记录的豪宅区；

珠海有荣获“2015年亚洲十大超级豪宅”美誉的绿城翠湖香山；

中山有顶豪新贵德商樾玺，将开辟中山豪宅新篇章；

东莞有中海莞府，将打造比肩全球的顶级豪宅项目。

不过，“山”字系顶级豪宅并非大湾区核心城市的专利，除了东莞、中山这等级别的二三线城市，惠州因位于广深莞三城腹地，具备优越的区域优势、且拥用罗浮山等山景资源和西湖、世界长寿之乡等文化底蕴，具备打造顶级豪宅的先天优势。其顶级豪宅的成色究竟如何，也同样成为富豪们关注的重点对象。

那么，惠州哪些豪宅项目，真正有资格出现在大湾区富豪眼中的顶级豪宅名单中？同时，在惠州限价政策的背景下，哪个房企愿意倾注匠心，以较大的成本，打造一个真正意义的顶级豪宅呢？我们将密切关注。

同时，也欢迎你通过留言，说出你心中的惠州顶级豪宅。