艰难的2019年 东莞土拍创造了新纪录

 最热和最冷

2019年东莞土拍市场最火热的区域是南城、万江、虎门、寮步、松山湖、滨海湾新区。

南城虽然只成交了西平和国际商务区两宗商住地，但土地面积、成交总价、楼面地价都将其他对手抛在身后。随着东莞城市的发展，城区价值逐渐显露，多年的“镇区房价高过城区”局面已经逆转，尤其是南城，正在成为东莞的绝对中心。

 寮步是今年成交宗地数量最多的镇街，共成交四宗商住地。分别被华侨城、保利、金地、信鸿宏远联合体摘得，总成交面积超过18万平米，吸金超76亿元。

其次是万江和黄江，今年各成交了三宗商住地。万江的商住地分别被中海、保利、天健三巨头拿下，总出让面积近83000平米，收金约55亿。黄江虽然也成交了三宗商住地，但实际上其中两宗为连片用地，均被华侨城摘得，另一宗则是迷你型用地，三宗地块总面积约39000平米，甚至比不过万江、石碣、松山湖、南城等区域单一一宗地块的面积。

虎门今年成交了两宗商住地，每一宗都刷新了地王记录。两宗地块竞拍发生在同一天，上午东实集团以楼面价19355元/平拿下虎门赤岗地块，刷新了虎门楼面地价，甚至土地价格已经直接超越当地部分二手房价。下午华侨城再次刷新这个记录，将另一宗相邻地块的楼面地价推高至20000元/平。

松山湖依然是老牌热门区域，今年的两宗商住地一宗被深业卷土重来掷重金摘取，一宗成为华为的囊中之物。两宗地块面积达17.5万平米，不过由于华为拿下的商住地为人才房配建用地，因此两宗地块总共成交金额仅为约31.7亿。

滨海湾及新区今年正式发力，成功出让了多宗新型科研用地、工业用地。两宗商住地被OPPO和小天才（均为步步高旗下品牌）拿下，作为人才房配套。

相比这些片区的火热，东莞有些镇区今年也显得比较冷。洪梅、企石、石龙、高埗、道滘、长安、厚街、石排、茶山、大岭山、大朗、横沥、塘厦、、樟木头、凤岗以及东城街道、莞城街道，均无商住用地出让和成交记录。

 最有意思的对比

 2018年：3宗流拍地块、5宗终止出让地块和1宗中止出让地块

2019年：没有流拍！没有终止出让！并且，去年流拍和终止出让的，今年都成了香饽饽。

 2018年：26宗成商住地里，有9宗商住地最终以底价成交，其它17宗商住地有多宗竞价低于5次。

2019年：2宗底价成交，多宗地块竞价激烈。

 2018年：总价最贵的商住地是平安在横沥拿下的11万平商住地，花费19.3亿。单价最贵的是万科联合体拿下的凤岗商住地，楼面价16965.46元/㎡。

2019年：总价最贵的是商住地是华润在南城CBD拿下的约10万平商住地，总价45亿。同时单价也是最贵，剔除安置房后楼面地价为21735元/平。

_{注：文中数据多来自于东莞公共资源交易网，如有偏差，敬请斧正。}