25856元/㎡！保利顶格拍下凤岗3.2万㎡商住地

7月28日，凤岗镇编号为2020WR027的商业居住用地出让，11家房企鏖战78轮，最后保利以196800万元+配建17%拿下，折合楼面价25856元/㎡。

出让地块位于凤岗油甘埔村龙凤大道旁，距离深圳龙岗中心城2公里，北临嘉辉路，西临东深路，南侧为农田，东侧为另一宗8月待出让的商住地。值得注意的是，本宗地须无偿配建宗不少于计容建筑面积8623㎡作为安居房与相应独立产权的停车位。

>>项目交通及周边配套

地块位于凤岗镇油甘埔村，周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道，可快速通往镇中心或周边镇街，通过武深高速更可以前往深圳。

地块周边有蓝山锦湾、名流印象、大运城邦、天昊华庭、京基御景中央等成熟社区，生活氛围浓厚，但周边有大片农田与空地等待规划开发，商业配备设施不算完善，在一定程度上会影响居住的舒适度。

>>土拍市场

凤岗近年来都是一年1宗地，并且在2019年并没有商住地推出。

凤岗近一次土拍是在2018年8月9日，凤岗镇中心区5万㎡商住地最终被万科、中天、中交、中致联合以总价17亿元+自持面积15%+5年、楼面地价16965元/㎡艰难斩获！这是东莞首次以四家房企名义联合拿地，目前该地块被开发为凤岗四季花城。

而凤岗的最高楼面地价则由2017年1月20日拍出的2017WG001号凤岗官井头地块创造，楼面价26646元/㎡，开发为中海云麓公馆，目前已售罄。

>>区域楼市

根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

由于临近深圳，凤岗的房价在最近几年中，上涨幅度是所有临深片区中最高的区域之一。作为东南临深最受关注的板块之一，凤岗依托与深圳便利的交通，吸引了大批深圳外溢购买力，而即将动工的深惠城际毫无疑问又会给楼市带来新的增长动力。

同时随着近年来凤岗的区域配套、轨道和公路网络的日益完善，吸引华为、富士康、神舟等众多高新企业入驻，未来潜力无限。

凤岗楼市参考均价为28000-31000元/㎡，目前在售的盘不多，四季花城与锦龙湾畔为尾盘在售。

不过，作为东莞旧改先锋队的凤岗，目前已经有3宗旧改成功备案投资，预计下半年或明年上半年可以入市，相信可以缓解供应紧张的状况。