火爆！25871元/㎡！深圳润恒首进东莞砸40亿凤岗抢地

果然，凤岗土拍再次掀起了一场龙虎斗！

8月6日上午，凤岗油甘埔村73688.97㎡商住地的“地主”揭晓，13家房企竞价32轮，最终被深圳润恒以“39.8亿+配建17%”拿下，剔除配建幼儿园和安居房面积，可售楼面价达25871元/㎡,为东莞楼面价第二，总价第三。

       据企查查显示，深圳市润恒源投资有限公司是深圳润恒房地产开发集团的全资子公司。

       深圳润恒房地产开发集团有限公司成立于1992年10月，主营房地产开发，兼营酒店管理、物业管理等多元化产业，是宝安区大型企业之一，旗下企业有深圳市润恒尚园房地产开发有限公司、深圳市新元发展有限公司、深圳市润恒投资管理有限公司、深圳市都之都物业管理有限公司、深圳市都之都大酒店有限公司。

       近年来，润恒集团成功投资开发了数个项目——碧景苑、润恒大厦、润恒御园、润恒尚园、都市茗荟花园（一期）、都市茗荟花园（二期）等，及三个大型工业园区服务着科创企业的蓬勃发展，在房地产业界内树立了良好的企业品牌。

>>看好城市潜力，品牌房企抢滩东莞

       还记得7月底凤岗那宗被保利以最高规格拿下的商住地吗？11房企竞价78轮，剔除17%配建后，折合楼面价25856元/㎡。

       今天凤岗拍卖的73688.97㎡商住地，就位于保利地块旁，地段优势明显，地块未拍先火，今日土拍将有龙虎斗其实早在预料之中。

       回头看，进入2020年以来，东莞土拍便持续高热。

       1-7月，东莞成交商住地25宗，土地总占地约145万㎡，共吸金418亿，而去年全年东莞土地出让总额不过475亿而已。世茂、天健、保利、龙湖、碧桂园、前海控股、招商等等品牌房企纷纷抢滩，足见东莞的城市魅力。

        >>地块详情

与上周保利拍下的地块相比，本宗商住地的占地面积大了一倍有余，但竞拍要求更为苛刻。容积率从2.8下调至2.55，配建要求也比上一宗更为繁多。

本宗商住地须无偿配建以下建筑：不少于计容建筑面积17419㎡作为安居房与相应独立产权的停车位；一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡的幼儿园；还需预留800㎡用地作为公交首末站，不占地块计容建筑面积。

       再看商住地本身条件，地块紧邻深圳，周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道，可快速通往镇中心或周边镇街，通过武深高速更可以前往深圳。周边有蓝山锦湾、名流印象、大运城邦、天昊华庭、京基御景中央等成熟社区。

       >>土拍市场

       凤岗近年来都是一年1宗地，并且在2019年并没有商住地推出。

       凤岗最近一次土拍是在上周拍出的与本宗地同村的保利地块。房企竞拍热情十足，11家房企鏖战78轮，最后保利以196800万元+配建17%拿下，折合楼面价25856元/㎡。

       而凤岗目前最高楼面价的依旧是2017年1月20日拍出的2017WG001号凤岗官井头商住地，楼面价26646元/㎡，开发为中海云麓公馆，目前已售罄。

       >>区域楼市

       根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到今年凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，将进一步让凤岗化身为东莞南部的宜居城镇、东莞东南组团的次中心和莞深惠一体化的先行区。

       同时，即将动工的深惠城际也将带来新的增长动力，凤岗的区域配套、轨道和公路网络正在日益完善。如今的凤岗，不仅吸引了众多品牌房企的抢滩进入，也吸引了如华为、富士康、神舟等众多高新企业入驻。

       目前，凤岗楼市参考均价为28000-31000元/㎡，在售项目的存货不多，四季花城与锦龙湾畔为尾盘在售。

       不过，作为东莞旧改先锋队的凤岗，已经有3宗旧改项目成功备案投资，预计下半年或明年上半年可以入市。

并且截止目前为止，今年共挂出6宗累计98万㎡的旧改项目，其中4宗项目已经“名花有主”，还有2宗项目正在招标中，多为商住类旧改。

       大体量旧改项目的顺利进行，相信在未来将会大大缓解凤岗楼市供应紧张的状况。