招商蛇口上半年净利润9.13亿元 同比下降81%

8月24日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2020年半年度报告。观点地产新媒体于公告中获悉，期内，招商蛇口录得营收约243.2亿元，同比增长45.74%；归属于上市公司股东的净利润9.13亿元，同比下降81.35%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约7.4亿元，同比下降84.68%。

招商蛇口于公告中称，公司房地产业务结转规模同比增长，归属于上市公司股东的净利润同比减少81.35%，主要由于三个原因。

一是期内房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制，且部分房地产项目结转结构变化，导致社区业务毛利率同比下降，且上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转，在一定程度上也影响了报告期利润；二是自今年初新冠肺炎疫情爆发以来，公司对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显；三是上年同期公司采取作开发模式转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。

期内，经营活动产生的现金流量净额为-29.9亿元，同比下降149.32%。招商蛇口表示，主要是报告期内公司房地产项目购地及基建支出增长额超过销售回款增长额。

销售额方面，上半年，招商蛇口实现签约销售面积497.30万平方米，同比减少3.48%；实现签约销售金额1107.13亿元，同比增加9.41%。其中，杭州、上海、苏南、南京等4个城市公司销售额突破100亿元。

土地获取方面，上半年通过招拍挂、收购等方式，新增土地面积252.86万平方米，总计容建面660.09万平方米，总地价635亿元，权益地价405.57亿元。

另外，截至上半年，招商蛇口产业新城和园区已走向全国，重点布局珠三角和长江经济带，已获取的产业新城类项目9个（占地面积约227平方公里），运营期+在建阶段的园区类项目27个（建面/规划建面共计约424万平方米）。

融资方面，上半年综合资金成本为4.78%，先后发行了五期超短期融资券，发行金额合计66.5亿元，利率最低为2.20%；完成了2020年度第一期中期票据发行，合计发行额20亿元、发行利率最低为3.00%。