昨日，东莞7月房价出炉，最大的亮点不再是“谁最贵”，而是“谁降价了”。数据显示，7月东莞新房签约均价21950元/㎡，环比微跌0.38%，13镇街签约价环比下降，二手房签约均价17587元/㎡，环比微增1.76%，也有9镇街签约价环比下降。虽说，签约数据有一定滞后性，新房签约价下降也可能是结构性调整，但这并不妨碍部分购房者看跌房价的预期，张先生就是其中之一。或许是新政前一连遇上2个反价业主，深受房价快涨伤害，对于新政稳房价，张先生是报以很大期待的，并早有预言——二手房限购后，房价肯定会跌。
果不其然，新政落地后，虽然部分业主不降反升，但也有部分业主“松口”了。张先生之前看上的万科松湖传奇一套小2房，最近就频频调价，7月中旬挂牌210万，中途多次调价，新政后就调了6次，从210万降至如今201万，降了9万元。不过，如今张先生已不急着出手了。在他看来，上半年很多小区都涨太快也涨太多了，价格虚高，如今二手房限购，虚高的房价必然会下跌。“这时候没必要急着买，再等一等，或许还会再降一点。”
02同样盼着房价下跌的刘女士，就没有张先生那么幸运了。她看上的房源，不仅没降价，反而还涨了一大截，找业主理论，得到的答复竟然是：降价？不可能！与刘女士一样，寮步的陈先生也遇到了一位很“刚”的业主。7月初，陈先生看上了南城一套报价460万的3房，还没跟业主见面，便被告知要卖465万。陈先生同意后，该业主又先后2次反价，直接把价格提上了480万，陈先生只好放弃。刚刚，他又查了一下这套房，发现业主在8月10日直接把这套房源提上了525万，一次性加价45万。掌柜君发现，新政落地后，东莞确实有部分房源挂牌价下调，调整幅度多为10万以内，但普遍业主降价意愿并不强，尤其是热点区域，涨价房源比降价房源还多，涨价幅度更是高达数十万，明显无诚意出售，主要系因近期东莞新房市场仍比较火爆，市场库存仍比较紧张，一些优质二手社区业主对房价心理预期都比较高，加上近期土拍热度较高，降价意愿并不大。
二手房限购，市场观望氛围加重，买卖双方处于博弈阶段，在此行情下，房产中介的日子大多不好过。据乐有家内部带看数据显示，新政落地后，东莞二手房带看量整体呈下跌趋势，7月较6月二手房带看量环比下跌35.4%。企石一中介负责人告诉掌柜君，他的门店已经半个月没有“开单”了。“新政前，每个月二手单至少有15-20单，现在半个月都没有成交，一方面是很多客户都没了购房资格，另一个是现在处于政策消化期，买卖双方都在博弈。”该负责人表示，二手房会限购很多中介都早有猜测，也早有准备。比如说他们，早就转移了“战场”，重点放在一手房带看，前段时间一直重点拓展惠州市场，但莞深限购后惠州楼市大火，目前惠州已停止上客，他又得另寻出路了。掌柜君发现，也有部分区域的二手房人气依旧较高。上周末，掌柜君到高埗踩盘，发现新世纪颐龙湾周边中介都比较淡定，表示新政对他们影响不大，甚至还有客户追着赶签。据掌柜君了解，颐龙湾前期销售的五期洋房，毛坯均价约2万/㎡，但项目一期、二期的二手房已达2.3万/㎡，一二手房倒挂，加上城区近期新房大热，刺激颐龙湾一二手楼交投两旺。但毕竟，如颐龙湾一样的情况，还是比较少的，整体二手楼市并不乐观，估计8、9月的网签数据将会呈现。
统计局数据显示，7月东莞二手房网签8051套，环比上涨15.56%，网签均价17587元/㎡，环比略涨1.76%。其中，松山湖签约均价达33614元/㎡，涨幅为12.59%。（详情点击：官宣：降价84元/㎡！东莞7月房价出炉，13镇街降价了！）不过，众所周知，东莞二手楼签约数据相对滞后，“725新政”对二手楼的冲击其实是最大的。据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签仅501套，近2周成交累计仅614套，较“7.25新政”前呈现断崖式下滑。受新政影响，二手房投资需求受到打击，买家购房意愿大减，叠加新房市场大量供应，多个热盘集中入市，分流二手购房需求，导致二手成交处于低位。另外，新政落地，买家普遍看跌房价，进入观望期，但业主目前降价意愿都比较低，整体市场处于房价博弈阶段，预计未来一段时间二手房成交都处于比较低迷状态。一中介负责人告诉掌柜君，目前二手房整体情况不乐观，观望情绪很重，买家、卖家还在博弈中，新政后成交量估计下滑至少3成。
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