【聚焦旧改】莞民投再出击，重仓布局樟木头62万㎡项目

拆迁车队又开来啦

樟木头官仓项目确认莞民投作为前期服务商

虎门镇居岐社区项目确认嘉霖作为前期服务商

大岭山鸡翅岭、万江牌楼基项目正式启动

4宗旧改各自有何千秋

我们一起来看

樟木头镇官仓社区旧村旧改

8月31日，东莞村集体官网公示位于樟木头官仓社区的一宗旧村改造项目的招引结果公告，中标单位为东莞市骏莞投资发展有限公司。

中标企业简介

据企查查信息显示，东莞市骏莞投资发展有限公司由东莞市骏平投资发展有限公司和东莞民投产城投资集团有限公司（莞民投）共同持有。

 今年莞民投的动作频频，步伐加快。继3月拿下南城客运站经营权、5月拿下横沥旧改、6月携手信鸿拿下麻涌旧改后，8月更是以6.64亿投下南城CBD一号地，可售楼面价4786元/㎡，上周也果断出手拿下了石排镇石排村福隆村第一工业区产城融合类旧改。

据公开信息显示，仅仅是截止2018年底，莞民投接触的项目超过100个，并持续在推动一批项目落地，包括凤岗产业项目、南城水濂山产业项目、常平网联智谷、南城汽车客运站升级改造等，汇聚企业丰富的资本、技术、市场和人才资源，围绕莞商莞企转型升级需求，积极拓展产业空间、发展产业经济。

目前，莞民投在售项目是去年拿下的桥头地王开发而成的莞民投·众筑悦璟台，最近的别墅备案均价在26909元/㎡。 

旧改项目详情

旧改位于东莞市樟木头镇，地处莞惠公路和东深公路交汇处，项目东至八中主干路，南至八中环路，西至莞樟东路，北至贤达路，占地面积约为62万㎡，现状建筑物为村民自建房以及厂房。

从旧改项目处出发，2.5公里即可到达东深路，无缝连接从莞深高速以及甬莞高速，可便捷快速通往周边常平、清溪及塘厦等地区；距离广深铁路樟木头站不到4公里，可乘坐广深动车组直达广州、深圳，同时作为莞深两市的重要交通枢纽点，连接两市中心。

 毗邻樟木头实验小学，东莞市第八高级中学等教育资源，地处樟木头镇政府、樟木头人民医院、国际会展中心等市政配套周边，同时坐拥观音山国家森林公园此类丰富生态资源，拥有一定的区域板块价值，但商业配套不算多，还有待规划完善。 

区域楼市

樟木头作为东南临深片区，4年前的房价与凤岗、塘厦等地不相上下，而在相邻地区房价飞涨了几年之后，樟木头却还是处于滞涨状态，其实已成为东莞镇区的价格洼地。

 参考目前樟木头在售项目不少，但大部分已经是尾盘状态，均价在18000-22000元/㎡之间，目前待开盘项目仅有星岸THE EMERALD。

虎门镇居岐社区旧改

9月4日，东莞村集体官网公示位于虎门镇居岐社区的地块旧改项目招引结果公告，中标单位为深圳市嘉霖宝安房地产有限公司。

中标企业简介

据企查查信息显示，深圳市嘉霖宝安房地产有限公司实为嘉霖集团全资子公司。

嘉霖作为深圳乃至全国最早进入旧改领域的房企之一，已经成功开发众多经典旧改项目，譬如仍在售的沙田嘉霖·深湾1号就是嘉霖布局东莞旧改开发的项目之一；旧改项目涉及范围广泛，涵盖公寓、写字楼、商业等众多领域，为不少城市的区域面貌革新及发展作出。  

旧改项目详情

旧改位于虎门镇居岐社区，面积约31466㎡，现状建筑物以厂房为主，周边多为空地和工业用地。

周边除碧桂园客天下花园、维也纳花园外，基本上是社区村民自建房和工业区厂房，一定程度上会影响居住的舒适度；且周边商业、教育等生活设施还不算完善，有待加强。

不过，本项目在东莞市2019年三旧改造“旧项目清单”之上，该片区项目为虎门未来全力推进的项目之一，计划将会通过城市更新彻底改变旧村面貌，切实提升城市品质，改善民生。

据不完全统计，目前虎门至少已披露16个旧改项目，总占地面积超650万㎡，其中14个项目已确定前期服务商，吸引了万科、华润、保利、中交、富力、星河、鹏瑞、宝能等大鳄抢滩。  

区域楼市

凭借着得天独厚的地理条件，加上粤港澳大湾区的加持，虎门一直是东莞楼市最为热门的区域之一。今年，虎门一手房市场潜在货量比较充裕。据统计，在售主力项目至少有6个，以刚改洋房为主，均价普遍2.8万/㎡+。

下半年，华侨城云麓台、融创云玥薹、众筑滨海中央、东实赤岗花园等几个新盘潜在供应会比较大。

大岭山镇鸡翅岭村HP-09地块旧改

8月31日，东莞村集体官网挂出1宗来自大岭山鸡翅岭的旧改公告。

大岭山镇鸡翅岭村HP-09地块旧改位于东莞市大岭山镇鸡翅岭村，连马公路以北，香山路以西。HP-09地块更新单元拟划定范围面积约13.95万㎡。

本宗旧改对前期服务商有着以下要求：报名单位或其关联公司注册地点及其总部在东莞市，公司经营范围须有房地产开发，且经营存续期不少于5年；须在东莞市范围内具有政府主导的旧村征收综合服务项目经验，须是东莞市城市更新协会会员单位；接受单独报名与联合体报名，联合体报名的，上述各项条件须分别至少有一家企业符合。

万江街道牌楼基社区银河工业区与旧村旧改

8月31日，东莞村集体官网挂出1宗来自万江牌楼基社区的旧改公告。

旧改位于东莞市万江街道牌楼基社区，东至牌楼基河北路、南至葡萄庄园交界、西至牌楼基金鳌路，北至牌楼基汾溪河，占地面积约为17.9万㎡，现状建筑物主要为村民自建房。

 本宗旧改对前期服务商有着较高的要求：不接受联合体报名；报名单位注册地点须在东莞市、存续期不低于1年，且报名单位经营范围须有城市更新项目投资；须是东莞市城市更新协会会员单位；须是具有一定规模的城市更新团队，团队规模不少于 15人；须在2018年1月1日至2020年4月30日前，在东莞市范围内已取得前期服务商资格的项目服务时间在一年以上；须在东莞市辖区范围内具有纯旧村庄改造项目经验不少于1个。