金九开局，东莞楼市有什么看点？

本周是9月的第一周

往年房企抢跑扎堆开盘现象少了

但楼市热度一点不见降

同时千呼万唤的“东莞限购新政细则”也出台了

一周楼市看点：

一、本周最大的楼市看点，莫过于千呼万唤的限购新政《细则》落地了，想知道自己有没有购房资格，这六大看点必须要清楚。

二、本周拿证项目依然不多，仅有佳兆业时代芳华、保利欢乐大都汇、中海十里溪境3个项目拿证，但数量却不少，累计建面约70870.17 ㎡，共1604套。

三、金九开局，东莞楼市依然以蓄客为主，多个热盘都有了进一步营销动作，本周掌柜看房团也将带大家打新淘笋！

四、9月土拍忙不停，本周洪梅打响了第一枪，下周还有3宗优质地块热辣来袭。

东莞限购新政细则一览

9月3日，东莞出台《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，作为7·25新政限购政策的执行细则。“细则”提出了六个方面的新变化，让我们一起来了解一下！

一、堵住夫妻加减名后的限售时间的漏洞

在细则的第三条“关于商品住房限转让政策”的第二点中提到：婚姻存续期间，夫妻不动产的加、减名，以上一次不动产交易转让时所进行不动产权登记的日期为准。

二、堵住一次性补缴社保的漏洞

细则明确：对于参保时间未达到逐月连续缴纳社保半年以上、通过一次性补缴来取得购房资格的，不予认可。

三、堵住通过亲属赠与获得房票的漏洞

细则强调：赠与方通过赠与获得购房资格的，须在受赠人取得不动产权证满2年后方可再次购买商品住房。赠与的商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

四、港澳台客户的限购细则

细则指出：境外个人年满18周岁，在我市工作、学习和居留且在我市无住房、能提供相关证明材料的，限购一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房）。其中港澳居民需提供香港、澳门特别行政区居民身份证或港澳居民来往内地通行证，台湾地区居民需提供台湾居民来往大陆通行证、在我市领取的居住证或在购房之日前 2 年内在本市逐月连续缴纳 1 年以上社会保险证明，其他境外人士需提供在购房之日前 2 年内在本市逐月连续缴纳 1 年以上社会保险证明。境外人士在我市购房均需填报自住自用承诺书。

五、人性化解决历史问题

细则提到：2020年7月25日前逐月连续缴纳个人所得税未满规定期限但已发生实际交易行为，已签订认购书且已支付定金或首付款的（须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可），仍按原政策执行。

六、坚决严打弄虚作假行为

细则强调：购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格并依法处理，记入个人征信不良记录，由此产生的经济及法律责任由购房人自行承担。对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员，依法依规作出严肃处理。相关企业、机构、人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

本周备案情况

截止至19:00，本周只有佳兆业时代芳华、保利欢乐大都汇、中海十里溪境3个项目拿证和备案，累计建面约70870.17 ㎡，共1604套。其中佳兆业时代芳华备案190套洋房均价为21055元/㎡；保利欢乐大都汇拿证面积29009.91㎡；中海十里溪境拿证面积20142.26㎡。

周末活动一览

受项目节点影响，上周东莞新建商品房住宅供应大幅下跌，本周供应估计也将持续低位。截止至目前，释放周末开盘的项目并不多，周末楼盘活动多以蓄客为主，有不少项目值得关注：

保利欢乐大都汇：9月5 - 6日 开团看房

9月5 - 6日，保利欢乐大都汇早上开团看房，专业操盘15年地产大V带你“打新淘笋”，全程专业讲解。项目主推建面约21-45㎡的CBD创意空间，首付15万起。

项目位于南城袁屋边莞太路与环城西路西南侧，占地7866㎡，总建面53802㎡，容积率7，由4栋楼组成。更多详情可点击：@东莞人，这份投资宝典一定要收藏

裕大知府：9月5日开放样板房 

9月5日，裕大知府样板房将盛大开放。届时，现场还会有郑泰均画作展出，在手工与艺术的熏陶下品鉴知府生活美学。

裕大知府，一个同时满足刚需自住与投资保值要求的纯新盘，坐落在黄旗山东麓，取意为学识与智慧融于一府。一字排开，户户朝南，营造绿意鲜氧环绕、诗意美好的社区空间。项目主推93-122㎡精装3-4房，卧室配备飘窗，采光通风俱佳，更多详情可点击：在这里，寻一方净土，安放一颗躁动的心

富基·云山湖镜：亲子周末游持续中 

9月5-6日，由富基·云山湖镜举办的“黄牛埔森林公园，夏日狂欢季”系列亲子趣味一日游活动，从7月25日开始持续8周时间，在每个周六、周日定期举办。

早上8:30-12:00，时间段内即到即玩，四大网红打卡点多个趣玩游戏，众多精美礼品等你领取。可关注【富基云山湖镜】公众号在指定活动端口填写报名信息，接到电话回访确认为报名成功；或拨打电话0769-83665888，直接报名。

富基·云山湖镜以“嵌在万亩湖山世界里的家”为灵感，倾力匠著高端山湖墅区，打造城市生态宜居范本。项目有约199-269㎡类双拼、双拼别墅、约99-160㎡高层洋房，时刻置身山湖奢境中，享受大境之美，更多详情可点击：揭秘，东莞最新买房逻辑

华侨城纯水岸：诚意登记中  

9月5-6日，华侨城纯水岸营销中心及样板房已与8月30日开放，目前正接受诚意登记中。

纯水岸，是华侨城布局松山湖片区的首个项目，位于松山湖北部CBD区域，占地29036.3㎡，建面87183.92㎡，容积率低至2.2。

项目规划共8栋住宅楼，主打建面约89-126㎡三至四房，预计9月中旬开盘，更多详情可点击回顾：2800万!他的一幅画能买下东莞10套房！更多详情可点击：2800万!他的一幅画能买下东莞10套房!

嘉华嘉誉湾：诚意登记中 花艺DIY 

9月5-6日，嘉华嘉誉湾将在营销中心举办手工软陶DIY活动。目前嘉华嘉誉湾营销中心已正式开放，目前正接受诚意登记中，主推建面约98-133㎡江景洋房，欢迎前来品鉴。

嘉华嘉誉湾总占地约88350㎡，建面约198371㎡，共15栋高层洋房（其中6栋/7栋为人才房），最高25层。绿化率约43%，容积率约1.8，建筑密度约13%，主力户型为98-133㎡精装三四房，是纯洋房低密生态大盘，楼间距最大约120米，最大程度保证户户瞰江。更多详情可点击回顾：东莞城区缺货？1/2价差，城东新城成楼市“黑马”

金地领峯：开放营销中心 

9月5日，保利·金地领峯营销中心及样板房正式开放，松山湖大道头排作品，时代共鉴！

保利金地领峯总建筑面积约23万㎡，占地面积约4.8万㎡，容积率为3.5；项目位于松山湖片区的寮步镇，共规划有10栋（1167套）高层洋房，打造建筑面积约96-125㎡三四房高层洋房，朝南大面宽（三面宽起），三房南北双阳台，四房双套房设计。

土拍情况一览

今年上半年，东莞的土拍市场一直处于“火热”状态，不少地块引发激烈竞拍。经过8月的休整期，东莞9月土拍潮来袭！9月1日洪梅首发出战，打响9月土拍第一枪。

9月1日，洪梅镇编号为2020WR030号的商业居住用地成功出让，8家房企激战50轮最终万科以115488万元总价成交，折合楼面价11718元/㎡！

下周，还将会有3宗商住地即将竞拍，其中就包括大家期待已久的松山湖人才公寓项目地块。

2020WR031

编号2020WR031地块位于茶山镇中心区新石大路南侧，距莞龙路3.5公里，毗邻寒溪河边。地块占地22686.58㎡，起拍价41244万元，折合楼面地价达11222元/㎡，将于9月8日竞拍。采用“最高限价＋终次报价”方式竞拍。

地块也处在茶山的成熟住宅密集之地，周边有嘉华嘉誉湾、纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城、时代荟、金融街金悦府、盛德尚峰、宇丰名苑等10余个项目，居住氛围浓厚，基本配套设施齐全。更多详情可点击：东莞9月拍地图鉴，已有房企放话势在必得

2020WR032

下周松山湖将出让涉宅用地，编号为2020WR032，位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角，占地39240.41㎡，最大容积率为2.5，总建筑面积98101.03㎡。

目前地块周边配套较为缺乏，宗地周边分布着三星小学、东莞松山湖中心小学、黄草朗学校等多所学校资源。值得关注的是，该地块很大可能会被华为拿下。地块四周基本为华为的产业用地，西南边与华为松山湖工业园直线距离仅3公里，正南边与华为实验基地直线距离约2.8公里，与华为云数据中心更是相距仅约600米，北面为去年华为竞得的人才房。

2020WR033

编号2020WR033地块位于谢岗大厚村，西侧为银瓶湖湿地公园，东侧为大湖，湖景资源丰富。地块占地40706.75㎡，起拍价54999万元，折合楼面地价达6200元/㎡，将于9月11日竞拍，采用“最高限价＋终次报价”方式竞拍。

本宗地块地处银瓶湖湿地公园旁，生态环境优越，附近教育资源聚集，包括有谢岗小学、谢岗中心小学、谢岗中学、翰林实验学校等11间学校，商业、医疗配备完善，生活氛围成熟。

值得一提的是，与前不久备案的招商依城大观花园直线距离约1.5公里，与莞惠城轨银瓶站、谢岗万达广场直线距离约2公里。紧邻粤海大道，往南约2.7公里即为甬莞高速出入口，集交通主干道、城轨、高速三大出行渠道于一地，形成了立体交通网，畅达东莞各镇街以及惠州、深圳等周边城市。

9月，东莞还有9宗商住地待拍，其中不乏热门优质地块，房掌柜将实时为你更新最新东莞，请持续关注房掌柜！