东莞城区缺货？1/2价差，城东新城成楼市“黑马”

进入2020年以来，东莞主城区房价就稳定稳步上扬，3万/㎡成了在城区置业的最低门槛，拿东城为例，目前东城在售楼盘仅有海德琥珀台、国贸盈台2个项目在售，且均价都稳站4万＋。

而以市场为主导的二手洋房楼市涨幅更为惊人，同样在东城板块，二手房从年初的“3字头”一路高歌，如今最高挂牌达“5字头”，一二手房倒挂在城区早已见惯不怪，同时也让不少购房者望而却步。

据近日东莞市统计局公布的数据显示，截止至7月，东莞城区的剩余库存仅有35.29万㎡、合计2268套，套数不足全市库存的十分之一。 

虽说新政落地，东莞预期未来房价持稳，一些虚高的房价或会回落。但受供需矛盾影响，在库存严重告急的情况下，新地新货供应长期短缺与购房者巨大需求的矛盾将在短时间内爆发，东莞城区超低库存将支撑房价上行预期。 

在此情形下，紧邻中心城区的泛城区，受到的关注与日俱增，尤其是泛城区的一些全新项目。

目前中心城区项目少价格高，很大部分购买力将外溢，与之接壤的泛城区将承接相当一部分，中心城区购买力外溢到泛城区已成趋势。

房价高、供应少，双重压力下，中心城区购买力在泛城区置业该如何选择？ 

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！ 

几十年来，这句话都被房地产业界奉为金科玉律，其中反复出现三次的“地段”，分别代表着三种不同境界，更能让你精准识别哪里才是值得出手“潜力高地”。 

看区域规划的发展潜力

有这样一句话：对于城市未来发展而言，重要的不是建筑，而是规划。

从东莞六大片区规划定位对比总表中，我们可以看到，围绕着科技创新引领，未来东莞的“金三角”隐约可见，三大中心点分别是城区片区、松山湖片区、滨海片区。 

城区片区以综合服务及中央商务为侧重，打造的是未来东莞的“心脏”，但是一直以来面对群雄环伺的“诸侯割据”，东莞城市之“心”的目标是个很大的考验。

松山湖片区作为东莞一直以来的自主创新的示范区，将进一步在创新领域全方位引领东莞的发展，挑起大梁。

茶山位于“中心城区”与“松山湖片区”双中心，在2018年正式划入松山湖片区后，在松山湖自主创新示范区的创新引领作用下，茶山也有新的发展机遇。

在空间布局结构上，茶山镇将规划形成“一心三轴多组团”的城镇空间结构。整合城镇中心、火车站枢纽地区和一河两岸地区，构成“区域商贸+地方服务+居住休闲”的多元复合功能大中心区。

茶山紧贴着东城，毗邻松山湖，承接着区位规划的双向利好。近年来茶山这座城东新城，吸引了金融街、碧桂园、时代、嘉华、保利、鲁能等十多家品牌房抢滩进驻，已然崛起成为高品质生活居住片区，成为越来越多城区外溢购房者的首选。 

看区域交通的发展潜力

交通是一座城市的血液，是城市发展的动力与命脉。它串连着城市的前进脉络，牵引着城市的发展方向。四通八达的立体多维交通体系，是潜力之城发展的重要条件。

茶山作为东莞最早通地铁的镇街之一，茶山新城与城区，在轨道交通发展的影响下，早已无缝连接。同时广深城轨、双TOD、R2地铁、桑茶快线等一系列的立体交通让茶山这个城东新城，更具竞争力。

1地铁：约1.6公里即到R2线茶山地铁站，2站到东城万达商圈，6站到南城CBD商务区。

1高铁：广深和谐号快速通往广州天河、深圳罗湖、香港九龙，轻松享受1小时广深港生活圈。

1高速：珠三角环线高速，架构立体交通网络，约10分钟主城生活圈、约30分钟松湖生活圈、约60分钟大湾区生活圈，工作与生活，一路畅通。

2快速：莞龙路快速串联东莞各镇区，生态园大道轻松畅达松山湖华为总部，桑茶快线一步东城。

松山湖购房者往南，东城购房者往东，均可以在短时间内到达茶山。回看茶山7月的房价均价还不到两个区域的一半，在优越的立体多维交通利好下，茶山这个城东新城必定能吸引更多的外溢购房者。 

看区域周边的综合配套

居住板块是城市重要的功能分区。很多人向往的宜居城市，都拥有天赋自然的景观环境。

之于环境，茶山更是得天独厚，不管是自然环境还是人文环境。

在自然生态环境上，东莞生态园湿地公园地处茶山与六镇汇合处，占地约30.5平方公里，以湿地、水体、林木构成的自然生态环境，形成东莞“绿肺”。

在历史人文环境上，茶山镇历史悠久，已有1500多年的历史；据《茶山乡志》载，梁武帝时（公元502—519年）乡人创建雁塔寺，僧人沿山种茶，茶山之名由此而起。茶山镇内现有南社古村落、东岳庙、牛过蓢古村落等文化古迹。

于此，既能感生态之舒适，又能染历史之灵气，将自然环境与人文环境容纳于怀。

依托规划、区域、交通和生态优势，茶山这座城东新城已进入发展快车道。那现在茶山还有什么优质项目值得出手？ 

城东新城，匠造优质滨江大盘

随着城市生活的日新月异，人们对生活品质的追求不断提升，追求更美好的生活，拥有醇熟配套所带来的丰富且便捷的生活，成为了每个购房者追寻的梦想。

双轨枢纽，触手可及

有的人喜欢绿野环绕，有的人爱慕城市繁华，但触手可及的便捷一定是其中最让人青睐的一点。嘉华嘉誉湾，地处茶山中央居住区核心区，紧邻东莞火车站双轻轨辐射圈。

约3分钟到达R2线茶山站，约7分钟畅达东莞火车站；2站抵东城，6站到南城CBD；多维立体交通 ，无限接驳畅达粤港澳大湾区！便捷出行，畅达全城，满足日常出行需求，高效都市生活，悦然启幕。

一线江景，主城稀缺

每一个在城市拼搏的成功者，都希望劳累了一天后能站在宽阔的阳台上，感受徐徐江风，眺望远处峰景，卸下一整日的辛劳，享受归家后这一刻的舒心。江景房在每一个城市都是炙手可热的稀缺建筑，更是城市人居的一种尊贵的身份象征。

“住宅有价，江景无价”， 能欣赏到江畔的秀美与壮阔，是无数人所追逐的一种高品位生活，更是一种精神追求。嘉华嘉誉湾，临江而筑，逐水而居，独据南向逾600米一线江岸，坐拥稀缺绝伦环幕江景视野。 

公园环伺，生态宜居

富氧生态、郁郁葱葱的树林是都市中的人居向往，清晨与阳光为伴，午后与绿荫为邻，闲时悠游漫步，饭后踱步消食，静享此间，岁月静好。

嘉华嘉誉湾，拥抱自然鲜氧生活。临江而筑，逐水而居，毗邻东莞母亲河——东江支流寒溪河，约3万㎡茶山城央公园、滨江景观带近在咫尺。生活于此，绿树成荫，呼吸鲜氧，陶冶身心。

商业集萃，咫尺繁华

喧嚣热闹的都市生活，总是离不开千商云集的肆意繁华。
嘉华嘉誉湾，周边商业配套醇熟，大型商业综合体环伺，集餐饮、娱乐、休闲一体，丰富的业态设置可满足居者生活多样化的需求，浓厚的商业氛围，为居者带来更为多元的生活体验。

成熟配套，美好生活一步到位

生活中的我们，习惯穿梭在城市中的车水马龙，在快节奏的都市中生活，享受着城市的繁华和便捷。在生活中你会发现，一家三代不同年龄段的人对于居住环境会有不同的偏爱。孩子需要属于自己成长的空间，自己希望住在繁华热闹的地方，而老年人则会更喜欢清新自然的环境。

这些，嘉华嘉誉湾，都为您准备好了！

教育方面，嘉华嘉誉湾自带项目幼儿园、周边还有凯迪弘佳幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、石龙中学及东华学校等10多所全龄学校。家门口即可享受名校资源，让孩子赢在起跑线。

商业方面，嘉华嘉誉湾周边社区商业、龙珠广场、嘉荣、喜悦里及茶园商圈等醇熟商圈密布，日常娱乐休闲轻松惬意，吃喝玩乐应有尽有，繁华生活随心享用。

医疗方面，嘉华嘉誉湾周边拥有茶山医院、第八人民医院（儿童医院）以及东华医院等等优质医疗机构，为每一位业主提供健康保障。 

想你所享，舒适生活体验

为营造居者舒适生活体验，嘉华嘉誉湾倾力打造低密度——容积率1.8、高绿化——规划约7.5万㎡园林。社区内打造约50米中央游泳池及1公里环形跑道，更有缤纷儿童乐园、温情邻里空间等全龄段配套设施、体温检测、人脸识别等7大智能体系。满足居者生活理想愿景，更具人性关怀。

嘉华嘉誉湾，户型丰富，设计完美大气，拥有宽敞舒适的生活空间。搭配超宽景观阳台独享一线江景，自然意境与现代风格的完美融合。

据了解，嘉华嘉誉湾营销中心已正式开放，目前嘉华嘉誉湾主推建面约98-133㎡江景洋房，欢迎前来品鉴。

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