再下一城！星河控股中标石排商住旧改，大岭山巨无霸也安排上了

短短两天，又有镇街传来旧改新进展。

石排镇石排村潭溪、王屋旧改以及大岭山龙江村单元旧改皆确定了前期服务商，分别为星河控股和光正。

这趟改造列车开到哪？让我们一起来看看！ 

石排

石排村潭溪、王屋旧改

10月14日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网公开信息显示，中标石排镇石排村潭溪、王屋商住类旧改的前期服务商为东莞市筑盈房地产开发有限公司。 

中标企业

据企查查公开信息显示，东莞市筑盈房地产开发有限公司实则为深圳星河控股的全资子公司，故本项目实际操盘为星河控股。

星河控股作为东莞旧改市场的资深玩家，近年来在东莞已然拿下超过十余个项目，累计面积超过350万㎡；今年也是收获满满，截止目前东莞已披露前期服务商的旧改项目中，共有6宗（包含本宗）被星河控股收入囊中，合计面积为140.14万㎡。

旧改项目详情

旧改位于石排镇石排潭溪、王屋村，东至龙腾路，南至康乐路，西至公园南路，北至河道。项目更新改造范围约20.04万㎡。旧改项目内的现状建筑物以老旧厂房以及自建房为主，计划以拆除重建及综合整治的形式对片区进行改造升级。

周边商业居住氛围不算浓厚，只有碧水云天1个商品房楼盘；石排中心小学、镇中心幼儿园皆在旧改项目周边，不过其余教育、生活以及商业配套仍有待发展。

石排的旧改市场进入今年以来，也是在不断加快脚步，“盘活”本镇区土地，以谋求更好的规划与发展。进入下半年，动作加快，不仅推出了商住类旧改来打造石排的宜居环境，更推出了产城融合类旧改，加速镇街的整体转型发展。 

区域楼市概况

随着2015年松山湖与生态园的合并进行，众多产业随着合并动作有升级、转移等动作，松山湖下一个经济核心瞄准生态园，而生态园3/5的土地来自石排。 2017年与生态园一脉相承的石排也正式纳入松山湖片区，成为大松山湖片区内风头强劲的区域之一，石排也正成为东莞新的产业更新升级投资风口。 目前石排在售、待售的洋房项目不多，仅有艺境松山湖和钱隆华府。

 不过，据掌柜君统计，石排潜在供应项目还是非常多的，目前已动工未竣工的项目有6个之多，工期进展顺利的话预计下半年或明年初就能入市，届时将会大大缓解石排供应稀缺的紧张状态。

大岭山

龙江村单元一、二、三旧改

10月15日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网公开信息显示，中标大岭山镇龙江村旧改单元一、单元二、单元三的前期服务商均为东莞市和基城市更新发展有限公司。

旧改项目详情

龙江村旧改单元一位于东莞市大岭山镇龙江村，东至大岭山大道，西至山体，南至龙江路，北至莞长路，拟更新单元范围约23.19万㎡。

龙江村旧改单元二位于东莞市大岭山镇龙江村，东至大岭山大道，南至村庄边界线，西至规划一路，北至规划二路，拟更新单元范围约21.02万㎡，土地现状用途以旧厂为主。 

龙江村旧改单元三位于东莞市大岭山镇龙江村，东至规划一路，南至村界、工业保护线，西至规划六路，北至莞长路，拟更新单元范围约27.63万㎡。

从龙江村旧改单元一、二、三整体来看，项目东至大岭山大道，西至规划六路，南至村界、工业保护线，北至莞长路，拟更新单元整体范围约71.84万㎡。 大岭山的旧改市场在今年下半年开始发力，6月至今短短四个月已推出3宗旧改，合计面积达127.5万㎡。

区域楼市概况

大岭山紧靠松山湖，承接松山湖产业、人口红利，近些年的楼市热度一直比较高。

目前在售、待售项目较为充足，无论是大小户型洋房，还是景观别墅都不在少数，均价由26000元/㎡到48000元/㎡不等。