14.53万㎡！天麟地产进军石龙西湖村李屋园旧改项目

       今日上午（1月25日），东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了东莞市石龙镇西湖村李屋园城市更新项目前期服务商中选公示，根据公告，该项目中标单位为东莞天麟城市更新有限公司。具体情况如下： 

       项目情况

       此次东莞市石龙镇西湖村李屋园城市更新项目位于石龙镇西湖村李屋园，东至金凯悦酒店，西至大园路，南至西湖中路，北至江南中路，拟改造范围用地面积约14.53万㎡（217.95亩）。

       现状建筑物主要为旧村宅物业及部分厂房。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

       西湖村位于石龙镇南面，是东莞历史最为久远的村落之一。村面积3.5平方公里，北靠东江南支流，东、西、南面与茶山镇京山村相邻，下辖6个自然村，拥有户籍村民3000多人，外来人口3万多人，现为东莞经济发达村。

       西湖村地处广深铁路中段，是东莞站的所在地，距广深高速公路、广惠高速公路入口仅几公里，南到深圳机场60分钟、广州新白云机场约50分钟。

       关于天麟地产

       据企查查资料显示，东莞天麟城市更新有限公司是隶属于甘肃天麟集团旗下的一家全资子公司，多年来致力于商业与住宅开发的房地产开发企业。

       东莞天麟地产成立于2012年，入莞9年以来，开发项目主要分布在大朗、谢岗、石龙等镇街，先后开发了天麟时代广场、天麟天瑞花园以及天麟八号公馆等项目。

       2020年4月天麟地产3.8亿拿下石龙黄家山村“袖珍”地块，地块面积1.27万平米，楼面价达11020元/㎡，创石龙历史地价新高，将石龙的地价推上万元台阶。 此次，天麟地产通过旧改中标的形式拿下位于石龙镇的城市更新项目，再次布局石龙。

       区域楼市

       石龙作为东莞面积最小的镇区，虽位于热度较高的松山湖片区，但其城市更新进度开展却相对缓慢。

       2020年4月，在发布《石龙镇建设旧城改造促进产业更新改革创新实验区实施方案要点（征求意见稿）》之后，石龙镇才算真正意义上地启动旧改步伐。

       同年11月，《东莞港总体规划（2020-2035年）》发布。

       根据规划，东莞港将形成四大港区的总体发展格局，即麻涌港区、沙田港区、沙角港区和内河港区，其中就涉及到石龙镇。

       2021年1月，东莞市政府发布《东莞市人民政府办公室关于印发东莞市土地储备规划及计划的通知》，公布今年计划供应61宗宅地，合计面积234.4万㎡。

       松山湖片区计划供应20宗，拟面积合计73.4万㎡：石龙镇有2宗，其中天麟地产再占石龙一席位。

       目前石龙已有东实，嘉宏，华讯伟业，腾龙实业等多个开发商进驻，在售的项目有7个，新房储备量和选择性较多，销售价格在14000-22000元/㎡不等，是东莞房价水平的“洼地”。目前东莞城区的房价奔“5”势头明显，各个区域房价差异较大，2021年处于价格“洼地”的镇街有望迎来一波补涨。