上海、深圳楼市调控相继升级，东莞买房要抓紧下手吗？

2021年刚刚开年，深圳、上海接连发布新政，调控房地产市场，对楼市的整顿更加细化了。

上周五（1月22日），深圳市住房建局发布公告，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒，不法购房者受到了严厉惩戒。（12位华润城润玺买家作假情况一览）

紧接着，1月23日，深圳住建局就发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，明确购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房，否则3年内不准买卖房。（该通知一览）

这则被称为楼市“新八条”的政策是自房改以来对违规购房行为做出的最严格的明确禁令，可以说是规范楼市行为的一剂猛锤。

 在此之前的1月19日，深圳还发布了关于“假离婚”的楼市调控细则。

关于“假离婚”，上海也在1月21日重拳出击，多部门联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，强调任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，此外，还对增值税和信贷提出了新的管控。（该意见一览）

两大一线城市，接连在2021年新年之际发布楼市调控政策，这对楼市火热程度在全国范围内都十分突出的东莞而言，恐怕要捏一把汗了。2021年，买房门槛还会再抬高吗？

回顾2020年7月25日东莞楼市调控升级后的房地产市场，二手房成交量明显下降，但是二手房价不降反升，很多二手房业主持观望态度，调高挂牌价；另外，一手市场仍然是持续火热，热门新盘开盘必抢，尤其是年底几大城区热盘接连入市，带动城区房价突破4万+。

东莞新房市场一路火爆，尽管房价攀升，但是广大购房者的抢房势头却越发猛烈。

此外，2021年的土拍市场也是延续了2020年的势头，各大房企激烈竞争，不惜重金拿地，2021年的前两宗土拍麻涌和凤岗的商住地可谓是火爆开头，麻涌出让的地块提前封顶，凤岗出让的地块楼面价竟然超越万象府地块，接下来还有2021年的第三种土拍，真松湖地块将催生更激烈的抢夺战。“面粉”价格高了，“面包”价格还能低吗？

由此看来，未来的东莞一手楼市很大可能还是朝着高价、火爆的局面发展，这样一来，更加严格的调控政策会不会像上海、深圳那样砸过来呢？我们拭目以待！

在这样的市场环境下，再等等、再看看已经不行了，趁着还可以买房，尽快入手才是当务之急，我们保证不了手里的房票能存在多久，也确定不了今天准备的首付能不能应付明天的房价。

在此，掌柜君为大家推荐几个性价比高的好项目，以供大家挑选，总有一个适合你的需求。

推荐1：丰华珑远翠珑湾

小编点评：丰华珑远翠珑湾——主城超核37万㎡都会体，位于东莞东纵大道（君尚正对面）， 约300米R2东城站，这里集居住、轨道、商业、教育、生态、圈层等核心于一体，占据着城市最核心位置和最核心资源。万达商圈、旗峰公园万象俯首，东莞中学、莞城英文实验学校等省一级名校汇聚；项目涵盖约98-158㎡精工匠宅、65 ㎡复式铂宫、BLOCK国际街区、贵族幼儿园等多元形态。

最新动态：丰华珑远翠珑湾建面约65㎡臻装复式热销中，价格 23000 元/㎡起，来访送精美好礼。

推荐2：保利和光尘樾

小编点评：和光尘樾项目占地3.52万㎡，建面10.56万㎡。规划有建面约82-112㎡小高层山景洋房，以及建面约30-50㎡轻奢艺术LOFT。项目位于地铁R1线黄江中心站TOD旁，对面即是省重点华师附属学校，紧邻光明新区;占位黄江与光明合作的科创新城中心，是不可多得的一线临深中心大盘。是罕见的“集地铁、名校、城市中心、公园、产业于一体”的资源集粹型项目。

最新动态：和光尘樾30㎡公寓产品火热销售中，另有建面约83-97㎡全新三房加推。

推荐3：湖景12

小编点评：湖景12紧邻东莞大道、湖景大道，享地铁、高铁、高速多维立体交通，便捷商务生活。拥有八大生态景观资源，咫尺湖景第一站；项目占地面积30403㎡，建筑面积146496㎡，规划1栋写字楼、5栋商办产品及2层集中式商业体，有LOFT、写字楼、商业三种产品，LOFT、写字楼全系4.5米层高。31-68m²舒适LOFT，内部打造全年龄段花园式极致空间，开启东莞品质新未来。

最新动态：湖景12首付23万起，建面约31-54㎡2-3房LOFT火热销售中，总价48万起。

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