均价2.9万/㎡，上周东莞多盘秒光！

       临近春节，一般而言1月是传统楼市淡季。但是，今年的东莞楼市“淡季不淡”，上周万科金域东方、华润万象府、鲁能公馆开盘均出现了秒光的现象。各房企推货热情不减，供应呈反弹回升。合富数据显示，上周东莞9盘，合计1843套房源集中入市推新，迎来新年首波推货高潮，整体去化率高达91%。

       除此之外，备案方面，上周东莞推货节奏明显加快，有6盘入市备案，分别是碧桂园旗山玖珑湾、万科金域东方、华润万象府、金地艺境松山湖、万科瑧山府以及万科中天金域世家，共计备案了1446套洋房房源，环比增加31%。其中，万科中天金域世家为纯新盘。 

       具体详情，请听掌柜君一一细述：

       新增1767套住宅，环比大增130%

       合富数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约1767套，面积约20.3万㎡，环比上一周大幅增加约1.3倍。

       具体到各镇街，上周东莞的住宅供应主要来自八个区域。其中，茶山和寮步表现较为亮眼，合计供应了836套，占比全市47%。

       据统计，上周共计有10盘入市供应，均为旧盘推新，其中推盘体量较为突出的是虎门众筑滨海中央，共计推出了314套洋房；其次为寮步万科金域东方，推出282套洋房。

       成交方面，据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签约1147套，环比减少45%，跌至近15周以来最低水平，主要原因在于上周全市推新项目存在大幅减少。

       从各镇街的成交来看，万江、寮步以及虎门这三个镇的成交套数均破百且已连续2周排名全市前三，共计成交了487套，占全市42%。其中，万江表现最为突出，继续独大，市场份额超1成。

       值得注意的是，受供应不足以及区域分化的影响，上周东莞有16个镇街成交不足20套。其中，洪梅与上周一样仍旧是0成交。各区域成交冷热不均，购房者更偏爱城区或毗邻城区的镇街。

       房价方面，上周东莞的一手网签均价约为29237元/㎡，环比微跌11%。其中，最高的是东城41700元/㎡，最低的是望牛墩镇，网签均价约为12200元/㎡。值得注意的是，上周共有22个镇街一手住宅网签均价超过2万/㎡。而超过3万/㎡的则有8个镇街，分别是寮步、大朗、大岭山、虎门、万江、南城、东城以及长安镇，其中东城、南城、长安均价迈进4万/㎡队列。各区域价格依旧保持着较大差距。

       多盘齐开 秒光盘再现

       据不完全统计，上周东莞有万科金域东方、华润万象府、鲁能公馆、横沥招商雍景湾以及碧桂园旗山玖龙湾等多个盘集中推货，且去化率均较为客观。

       上周二（1月19日）万科金域东方加推282套房源，备案均价3.4万元/㎡，认筹客户数量上千，推出便秒光。此外，上周四（1月21日）期待已久的茶山鲁能公馆正式开盘，推出的314套房源约20分钟全部售罄，当天劲销8亿。而备受市场关注的华润万象府上周五（1月22日）再推256套房源，备案均价46398元/㎡，一经推出，瞬间秒光。

       二手房深陷低迷态势

       上周，东莞二手房市场总体呈现成交量低价稳特征不变。

       据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签约590套。需要注意的是，继连续2周环比增加后，上周的成交量出现微降，总体仍处于较低位。均价方面，上周东莞二手房市场的网签均价约为19017元/㎡。