最高楼面价23703元/㎡！寮步松湖智谷旁1万㎡宅地挂牌出让！

       2020年商住地拍卖市场一片空白的寮步，终于挂牌出让了！

       就在刚刚（2021年1月28日），东莞2021年第3宗商住用地——寮步2021WR004地块正式挂牌了！据悉，2021WR004号商住地将于2021年3月3日10:00开始竞拍。

       根据公告显示，该宗地占地面积10556.27㎡，总建面约26391㎡，其中，住宅计容建面约为25071㎡。根据挂牌出让文件，地块需无偿配建宗地商品住房计容建面10%的比例，也就是约2507.12㎡无偿配建面积。

       据悉，该地块起始价为3.72亿，增价幅度为200万元，最高限价为5.07亿，剔除无偿配建后，起拍楼面价为15580元/㎡，封顶楼面价约为21215元/㎡。

       若竞拍激烈，地块将转入竞无偿配建商品住房计容建面比例的环节，也就是在原始要求10%无偿配建的基础上竞加比例，最高不超过20%。值得注意的是，若竞至最高20%的配建，该地块的可售楼面价将达23703元/㎡，而这一封顶楼面价，将超过万象府地块的22452元/㎡，在目前东莞楼面价榜单上可排第11。

       而当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到 20%交易上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为 50670万元至 50870万元。

       此外，该地块开发建设期为2年，宗地建设项目需要在2022年4月8日前开工，在2024年4月8日前竣工。

       该地块位于寮步镇缪边社区，创通路与创远路交界处，目前周边多民房和工厂，一定程度上对居住舒适性会产生些影响，且地块1公里范围内生活配套一般，主要以小型百货和菜市场为主，缺乏大型高端商业配套。

       值得一提的是，该地块距离缪边公园步行仅约600米，距松湖智谷步行仅1.1公里，距松山湖大道以及寮步站仅约2公里，交通出行较为便利，且周边教育配套良好，有新雅幼儿园、明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学全年龄段教育资源。

       据东莞市人民政府办公室发布的关于东莞市土地储备规划及计划的通知文件显示，2021年，松山湖片区共计划出让16宗商住地，合计面积73.4万㎡，较往年实现大增。

       其中，寮步2021年计划供地6宗，合计面积达24.5万㎡，占该片区总供应的33.38%，成为该片区当之无愧的供地主力军。

       另外，据不完全统计，2020年寮步共有5个旧改项目确认前期服务商，合计面积约193.77万㎡，预计寮步通过旧改项目的持续推进，将有助于改善城市面貌，并提升土地利用率，释放更多的住房资源。

       截止目前，松山湖仅有两个住宅项目待售，分别是深业松湖云诚花园以及中海松山湖花园，而据掌柜君不完全统计，目前寮步有源悦 ，鼎峰松湖雅境，裕大·知府，保利卓越中环广场，保利金地领峯等多个项目在售，洋房在售均价多在28000-33000万/㎡。

       除此之外，未来还有万科•时富金色家园二期，美尔顿越洋广场等项目入市供应，供应量较为充足，将成为城区、松山湖居住外溢的最佳转移地。