封顶价25958元/㎡！大朗7.8万㎡靓地挂牌上线！

距离春节不足3天之际，大朗镇献上一份“春节大礼包”。

据东莞公共资源交易网公开信息，刚刚（2月9日），东莞2021年第7宗商住用地——大朗2021WR007号地块正式挂牌上线！据悉，2021WR007号商住地将于2021年3月12日10:00正式开始竞拍。

根据公告显示，该宗地是大朗镇2020年第011号地块，用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，宗地占地面积77682.67㎡，总建面约174786㎡。该地块起始价为277390万元，增价幅度为1000万元，最高限价为359185万元，可售面积起拍楼面价为20047元/㎡，封顶楼面价约为25958元/㎡。

值得注意的是，当触及最高限价359185万元时，其封顶总价可以在东莞地块总价TOP10中排第四。不仅如此，该地块的封顶楼面价也将超越鸿荣源凤岗项目地块，并成功跻身入东莞TOP10排行榜中，排名第三。

本次竞拍将采用“竞价+终次报价”方式。若竞拍激烈，交易达到最高上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为 359185万元至 360185万元。

需要注意的是，该宗地块有一定的公建配套要求，具体如下：

1、竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于4200㎡、建筑面积不少于3960㎡、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地），配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。

2、竞得人须按宗地总计容面积（扣除幼儿园建筑面积）的19%的比例（即不少于建筑面积32457㎡，其中商业计容建筑面积3526.75㎡，住宅计容建筑面积28930.25㎡）无偿配建物业，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。

此外，该地块还有一定的规划建设要求：1.竞得方须按规字第2020-16-1011号《建设用地规划条件》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年4月16日前开工，在2025年4月16日前竣工。

项目交通及周边配套

该地块位于大朗镇松柏朗村，松佛路旁，与松山湖紧紧相邻。附近1公里范围内有天空之城、碧水天源、卓为城、求富路花园等商业居住群体。除此之外，地块附近还有一建设中的地铁站——东莞地铁1号线大朗西站。

从整体上而言，该项目地块所处地段环境优美，交通便利，建成后有利于进一步做好“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。

土地市场

近年来，大朗的土地供应十分紧张，成功出让的土地屈指可数。据掌柜君统计，2015至今，大朗镇仅成功出让了4宗涉宅用地，合计面积约187085.68㎡。自2017年后，更是持续“零挂牌”，直至2020年大朗长塘社区商住地（编号：2020WR005）成功出让才填补了空白。

截止目前，大朗镇成功出让的商住地中最高楼面价为20907元/㎡，是由阳光城以总价170530万元拿下的大朗长塘社区地块（编号：2020WR005）。目前，目前已被开发为阳光城湖山悦项目。值得注意的是，2020WR005号地块恰好位于此次大朗镇松柏朗村挂牌地块的附近。

旧改方面，据掌柜君不完全统计，2020年至今大朗镇仅有5个旧改项目确认前期服务商，合计面积约125.81万㎡，前期服务商包括有恒荣、鹏瑞等房企。

区域楼市

作为环松湖片区中的一员，大朗一直都是备受关注的镇街之一。回顾2020年，东莞楼市一片火热，但成交区域分化严重。其中，大朗镇就处于较低水平。据合富数据显示，2020年大朗镇的网签套数约为1134套，同比减少了31%；均价方面，大朗镇2020年的网签均价约为28400元/㎡，同比上涨了18%。

与东莞其他很多镇街一样，土地供应严重不足是制约大朗楼市发展的主要原因之一。据掌柜君不完全统计，截止目前大朗仅有6个在售项目，参考均价在24000-35000元/㎡之间不等。

二手房方面，据贝壳找房数据显示，大朗镇的二手房最新成交均价已经去到24244元/㎡。目前，大朗镇二手房源也比较少，主要是购房者比较多。

就目前大朗镇一二手房的市场情况来看，大朗镇急需亟需“解渴供应”，再加上本宗地块与松山湖紧紧相邻，周边环境也较好，预计本次土拍又会掀起一场“腥风血雨”。