最高10759元/㎡！麻涌4万㎡商住地上线，2021年第一拍来了！

2020已近尾声，2021东莞土拍迫不及待的来了！今天（2020年12月15日），东莞2021年第一宗商住用地——麻涌2021WR001地块正式挂牌！

2021WR001号商住地将于2021年1月19日10:00竞拍。

宗地位于麻涌镇南洲村，占地面积42974.2㎡，总计容建面约128922.6㎡，起始价83800万元。

地块须配建不少于11564㎡的安居房和一所不少于7200㎡的24班幼儿园，剔除配建起拍楼面价7607元/㎡，最高限价118522万元，最高楼面价10759元/㎡。

地块采用最高限价+终次报价方式进行，终次报价区间为118522万元至119022万元。

项目交通及周边配套

地块位于麻涌南洲村，东江北支流河畔，享一线江景，紧邻广深沿江高速，几公里外有东江大桥可直通广州黄埔开发区，整体交通条件较为完善。

地块与华阳湖1号、保利滨湖堂悦仅1个红路灯的距离，1公里即达麻涌镇第三小学，5公里内可达华阳湖国家湿地公园、麻涌一中、中山大学新华学院东莞校区、嘉荣购物广场和东莞市水乡中心医院，周边居住生活配套比较成熟。

土地市场

麻涌商住地拍卖频繁，今年截止至今，东莞商住地成交了42宗，仅麻涌就占3宗，拿到“门票”的房企，均为佳兆业、碧桂园、珑远这些“实力户”。

纵观麻涌今年地价情况，出让商住地中最高楼面价为东太村地块，折合可售楼面价达10953元/㎡，历经55轮激战，由佳兆业以总价70548万元拿下，该地块荣登麻涌新地王，至今未有地块打破该高价。

区域楼市

麻涌镇作为水乡片区的区域性中心，是莞穗对接的门户，广深科技走廊的重要节点，占据大湾区的中心位置，近几年的麻涌楼市可谓是呈跨越式前进。各大开发商也十分看好麻涌楼市，纷纷进军麻涌市场，其中不乏保利、万科、碧桂园、招商、云南城投、龙湖等大品牌房企。

据合富大数据显示，2020年11月东莞一手住宅成交排行榜中，麻涌以569套成交量位居全市第四，成交量同比大涨167%，房价同比增长20%，可见麻涌市场火力正盛。

麻涌目前有景福花园、珠江万科城、碧桂园铜雀台三期等10个项目在售，洋房售价多在1.6-2.1万/㎡，预计未来还有臻园、古梅风尚等项目入市供应，市场货源十分充足。