广州出台政策加强住房租赁管理 建立纠纷调处机制

       2月22日消息，广州市住建局近日发布了关于《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》征求公众意见的公告，将进一步加强住房租赁市场管理。其中，广州市行政区域内的住房租赁企业会被要求在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“政银企”三方监管账户，并通过该监管账户收取租金及押金。

      下一步，广州市将对从业主体、房源信息、租赁资金监管、租赁合同、网络平台责任、租赁服务、房屋安全、纠纷调处机制等方面，进一步加强住房租赁市场管理。

      租赁资金监管成为关注焦点。根据通知要求，本市行政区域内的住房租赁企业应当在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“政银企”三方监管账户，并通过该监管账户收取租金及押金。

      同时，鼓励采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租赁企业转租或分租房屋的，转租或分租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限。未经房屋业主书面同意，住房租赁企业收取次承租人的租金周期不得长于向出租人支付租金的周期；经房屋业主书面同意的，住房租赁企业尚未支付给房屋业主的租金纳入监管。收取承租人押金超过月租金两倍的金额纳入监管。

      据悉，住房和城乡建设部门将加强与金融监管部门有关住房租金贷款的信息共享。涉及违规建立资金池等影响金融秩序的，相关监管部门按照职责，加强日常监测和违法违规行为查处；涉及无照经营、实施价格违法行为的，由市场监管部门依法查处。住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、金融监管、网信等建立协同联动机制，形成监管合力，加大整治规范租赁市场工作力度。

      另外，从事住房租赁经营活动的住房租赁企业、房地产经纪机构、网络信息平台要建立投诉处理机制，承担租赁纠纷主体责任，妥善处理租赁投诉、化解矛盾纠纷。房地产租赁协会要积极受理住房租赁投诉，引导当事人妥善化解纠纷。住房租赁管理纳入社会综合治理范围，实行住房租赁网格化管理，发挥街道、社区等基层组织作用，及时化解租赁矛盾纠纷。

      住房城乡建设、发展改革、公安、市场监管、金融监管、网信等部门要按照职责分工，加强部门配合、推进信息共享、强化部门合力，加强对房源信息发布、租金价格、租赁服务收费、租赁房屋安全、租赁金融业务、租赁业务等监管力度，建立健全住房租赁纠纷调处机制。