实探!寮步热盘金地保利领峯住宅加推在即，户型依旧是熟悉的味道

　　寮步镇坐落于在城区和松山湖之间，具有得天独厚的区位优势。不仅扮演着承接松山湖产业和城区的文体功能角色，还吸引了众多知名产业的进驻。无论是房企还是置业者，都非常看好寮步的未来发展。

　　受松山湖CBD的加速发展，以及土拍楼面价不断上涨影响，松山湖片区寮步的新房价格已在3万+/㎡。而回顾过去，2019年初寮步房价还是2字头。

　　众所周知，在松山湖外溢加剧及寮步交通规划等配套方面的建设不断完善下，寮步房价仍有较大的上涨空间。

　　近期，掌柜君听到了一个好消息，金地·保利领峯住宅即将加推。为此，特意到此盘踩点，为网友带来一手资料。

　　项目距离莞惠城轨寮步站约590米，近万润广场，一站直达华润万象汇，无论是地段还是配套都可圈可点。

实探现场

　　主体封顶

　　项目位于东莞市寮步镇松山湖大道与蟠龙路交汇处，紧挨着松山湖大道，距莞惠城轨寮步站约590米。

　　掌柜君到达项目的时候，发现该项目的4栋主体都已出地面20多层; 1#、16#栋楼主体已封顶。

　　销售大厅的外围修建了大片的公园，绿植和公园的娱乐设施恰到好处的规划成各种几何图形，一座白色的廊桥架空穿插其中，让视觉观感富有层次感。

　　金地·保利领峯销售大厅修建得大气磅礴，连成一片的玻璃幕墙像一幅幅画框，将外面的公园美景尽数收入室内。庞大的沙盘放置于在大厅的中间，如白色的圆柱点缀在房间中间增添了欧式风情的美感。

　　而在沙盘的角落里，掌柜君发现了一个质感满满的木质奖牌，金地·保利领峯在2020年中国掌柜风云榜评选中，获得东莞年度热销楼盘奖。

　　据现场销售介绍，2020年，金地保利领峯一经推出便销售火爆，现场看房的客户络绎不绝，首栋开盘不足1个月即告罄。

　　该项目占地约1.9万㎡，总建面却达到6.5万㎡，容积率偏高，达3.5，属于高容积率小区。

　　项目规划10栋高层洋房，总户数达到1167户。除了高层洋房，还有6栋公寓以及商铺。

　　地下车位配置大约1600个，没有地面车位，在不考虑公寓住户的情况下，车位数量还是充裕的。

　　项目共划分为三个区域，分别是览境、蜜境、秘境。每个区域都自带特色公园、运动场所等配套，其中蜜境还配备了游泳池。

　　据掌柜君了解，目前1、2、3栋住宅已经全部售罄，仅剩16栋公寓在售，价格1.8万/平。后期将加推10栋住宅，共计128套。

　　开发商

　　金地&保利 两大品牌开发商携手

　　项目开发商东莞市金航房地产开发有限公司。企查查数据显示，该公司和悦实业投资占股50%、金地投资发展占股48%。而和悦实业投资实为保利子公司。

　　金地(集团)股份有限公司初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。自1988年以来，金地已落地国内逾70座城市，连续15年跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”。2020年，金地实现房地产销售金额约2426.8亿，跻身全国前十强。旗下的金地物业同样声名赫赫，在全国物业服务50强企业榜单中位列TOP2。

　　作为一家实力超强的央企，保利地产早在2009年就已经进军东莞，开发了首个住宅项目—保利红珊瑚。之后，保利便在东莞一路高歌猛进。2020年，保利·松湖和府、保利·滨湖堂悦、保利卓越·中环广场、和光尘樾、保利·欢乐大都汇、保利首铸·天际，阅云台，七盘全面开花。。

　　区位

　　东莞的地理几何中心 地理位置特殊

　　寮步镇是东莞的地理几何中心，毗邻东莞中心城区，又属于松山湖功能区，特殊的地理位置让越来越多人关注并看好寮步。

　　近年来，寮步镇积极对接广深科技创新走廊和省制造业供给侧结构性改革创新实验区，高标准推进香市科技产业园、光大科技智慧谷等建设。松湖智谷作为东莞产业转型升级示范基地，已签约进驻优质企业项目185个。

　　与此同时，寮步镇新城区的商业项目开发也在不断增加，目前已建成法国欧尚购物中心、南美世贸中心、万润城市综合体等，商业配套的完善，为镇区的未来发展注入强劲动力。

　　而在城市生态中，寮步被香市公园、佛灵湖郊野公园、同沙生态公园、寮步湿地公园等四大公园环绕，更有东莞唯一的野生动物园“香市动物园”、“CBA第一馆”市篮球中心、沉香博物馆等。寮步镇人居环境正被切实改善。

　　未来，随着寮步经济、产业双开花，大量精英人才将会加速进驻，寮步的住房需求将会极大提高。

　　户型

　　据掌柜君了解，即将加推住宅与开盘推出的户型相同。

　　住宅：96-125㎡3-4房

　　项目充分考量科学人居需求,采用一字型布局建筑体系,打造全南向全景美宅。

　　约96㎡户型里，不仅配备了南北通透双阳台，采光面积大;还将沐浴与洗漱彻底分离，解决了家人同时洗漱的问题。而约120㎡四房户型，横厅设计，配备约6.5米阔景景观阳台，更采用了豪宅级双套间设计，提升居家私密度。

　　商办：35㎡、60㎡

　　整个空间布局方正，层高约4.5米;格局通透，功能性强;满足精英们的不同使用需求。

　　配套

　　交通

　　项目属于不折不扣的双地铁口物业，距离莞惠城轨寮步站约590米，步行约8分钟。

　　金地保利领峯350米内，有3个公交站台，分别是龙胜路口公交站、蟠龙路口公交站、浮竹山路口站，公交出行较为便利。

　　自驾方面，项目周边有松山湖大道、香市路、蟠龙路等交通主干道，自驾亦可通达全市各地。

　　商业

　　项目周边有万润广场、欧尚超市等，沃尔玛、星巴克、麦当劳以及美食街都可以找得到，在这里吃饭逛街都方便，此外还有电影院，适合下班空余时间前往消费娱乐。

　　但项目距欧尚超市4.1公里，开车需要8分钟左右。

　　教育

　　项目周边教育资源丰富，距离不到700米距离有2所幼儿园，分别是丽城幼儿园、丽星幼儿园。

　　距东莞市第六高级中学1.1公里，步行约15分钟。东莞市第六高级中学由百年名校、广东省国家级示范性普通高中东莞中学协办，是市教育局直属学校，市一级学校。

　　项目周边还有寮步实验小学、香市中学、辰熙幼儿园香市小学等优质教育资源，幼儿园到大学，教育全配套。

　　除此之外，东莞理工学院城市学院距离项目只有2.6公里，开车前往只需要9分钟，该学院对外开放，小区居民可以前往感受大学人文风光。

　　医疗

　　项目周边医院较多，有寮步医院、东莞市中医院、寮步社区卫生服务中心等，医疗资源十分丰富。

　　距寮步医院约3.8公里，自驾需17分钟。可坐公交直达。

　　休闲

　　项目周边公园众多，有寮步湿地公园、香市公园、月荷湖、佛灵湖郊野公园、松山湖风景区等，小区居民可以在节假日前往游玩放松。

　　距项目最近的是香市公园，距离约2.1米，驾车6分钟即可到达，步行也仅需28分钟而已。

　　香市公园位于寮步新城中心区的祥富路，占地面积约3.9平方千米，整合了神仙岭、龙船岭等生态资源。公园以莞香文化为主题元素，园内有香远塔、香文化博物馆、香泉瀑布、神仙足迹、莞香苑等景点。

　　值得一提的是，项目距离东莞篮球中心只有2公里，驱车前往只需要5分钟，届时前往现场观看CBA赛事会很方便。

　　金地保利领峯优缺点一览

　　优点

　　位于寮步，区域发展前景好

　　距莞惠城轨寮步站约590米，未来出门就是地铁站

　　教育和医疗配套有一定优势

　　缺点

　　邻近主干道和地铁线，嗓音影响需注意

　　目前周边生活配套缺乏，后续规划还要一定时间落成

　　外围河道水质有待提升改善

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