成交难、被取代，房地产中介前景堪忧

自8.2楼市新政发布已经过去两周多，这两周多，东莞二手房市场成交难又一次上演。

据中原数据显示，新政第一周（0802-0808）二手住宅成交500套，环比下跌10%；新政第二周（0809-0815）成交479套，环比再跌4%。

二手房市场成交量缩水，直接影响着二手房中介的收入，除此之外，雪上加霜的是，二手房中介们还可能面临着被取代的危险。怎么回事呢？

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线了一个新功能——“个人自主挂牌房源”。

有了这个功能，房东就可以在该平台上自己输入信息挂牌自己想要出售的房子，购房者在实名注册后，也可以在平台看到房源信息，还能与房东取得联系，预约看房，洽谈交易。如此一来，买卖双方之间的“中间人”没了，双方可以直面交流房屋买卖事宜。

这样一来，房源信息公开透明，买卖双方即可开诚布公的直接沟通，交易也会更加公平。

于此有一些关联，掌柜君想到了深圳出台的二手房指导价制度，这或许就是为“个人自主挂牌房源”提供的推进服务。

再看东莞，3月26日，东莞市住建局发布了典型镇街的133个热点二手楼盘的网签价，给二手楼市来了个参考；8.2楼市新政中也强调“加快建立二手住房成交指导价发布机制”。

一线的声音：中介说

二手楼市不景气，那靠二手房交易吃饭的中介们近来如何呢？掌柜君采访了一些中介人员，了解了一下目前的一线二手市场情况和他们对“个人自主挂牌房源”上线的看法。

据一位中介朋友透露，目前二手房卖不动，大家只能做做租赁维持一下收入了，有部分中介公司与一手楼盘有合作，也可以带客户看看一手房，不过成交依然不易。

还有中介表示，8.2新政后开单就更少了，有的客户本来房子看得差不多可以定了，可是又多了很多税要交，近期也就拖着先不买房了。

对于杭州“个人自主挂牌房源”功能的上线，大多中介都表示，虽然会有一部分人转向官方平台成交，可是依然还会有更多人选择中介。因为中介在房产这一块还是更专业的，更加熟悉交易流程，陪看房，分析位置、户型和价格等利弊，帮议价，陪同或者代办交易手续，有能力的中介凭借自己的能力为买卖双方服务，客户是愿意支付这一点中介费用选择中介的，中介的价值是平台功能所替代不了的，中介并不会因为该功能的出现而失业。

公开，透明，可信赖

新功能“个人自主挂牌房源”上线，它对于买卖双方有什么好处呢？

最直观的，就是房源信息透明，房东自家的房子什么情况自己肯定最清楚，登记在网上的信息也最为准确，买家一看即知，不用再三确认，想卖什么价格就挂什么价格，就算有讨价还价的空间也是买卖双方直接交流，少了中介从中“操控”。

最实惠的，就是省下了不小的一笔中介费，以东莞城区一套400万的三房举例，一般品牌中介会收取买家3个点的中介费，也就是12万，当然也有打折优惠的空间，不过即便中介费优惠，也是要付出大几万块的。

最可靠的，就是官方平台更具信服力，在政府平台上买卖房子，有政府审核把关，心里也更踏实。

资金安全成问题，交易流程很复杂

“个人自主挂牌房源”功能确实具备以上这些优点外，但是也有网友也对这个简单的功能表示担心。

对于卖方而言，可能会担心受到中介骚扰。因为如果卖方把房子仅挂在了官方平台，中介又用他人信息注册得以查看房源，卖方就可能接到中介打来的电话。

对于买方而言，可能会担心资金安全问题。因为目前平台尚未设立资金监管账户，交易还是基于买卖双方信任的基础上进行，中介公司是设有资金监管账户的对于资金安全更有保障。

对于买卖双方而言，房产交易相关的查档、签约、贷款、过户、交房等流程下来需要花费很多时间和精力，没有了中介，这些都只能靠自己。

对于中介而言，除了担心新功能“抢了自己的饭碗”，还担心“为他人做了嫁衣”，比如自己辛辛苦苦带看房子，谈妥价格，后面买卖双方私下联系成交。

对于新功能“个人自主挂牌房源”，其优点是很吸引人的，不足之处也是存在的，比如对于暂时“缺位”的“资金监管账户”，相关负责人就表示将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。

另外，这种交易的创新也是很有意义的，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。此次杭州在全国率先搭建直售平台，也能够提高直接交易的比例，对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。

总而言之，该功能的上线，主要还是为了提高二手房交易效率，保证二手房源信息的公开透明，促进交易公平，惠及买卖双方，对中介体系也将起到一定的规范作用，最终促进二手房交易市场平稳健康发展。

杭州“二手房自主挂牌功能”上线，房东直售模式也许会掀起一波浪潮，其他城市或将跟进。东莞的步伐一般都很快，这次会跟进吗？