东莞工改工控规新政来了 工改M1可申请办理控规局部调整手续

　　蹄疾步稳，东莞“工改工”加速推进时!

　　为了全面推进镇村工业园改造提升，8月19日，东莞发布了《关于进一步明确“工改M1”项目控规局部调整有关问题的通知》(下称《通知》)。《通知》表示，线内容积率不超过3.5、线外容积率不超过2.5的“工改M1”项目可以申请办理控规局部调整手续。

　本次《通知》主要包括以下内容：

　　01、政策适用范围

　　根据工业保护线来区分，线内容积率不超过3.5、线外容积率不超过2.5的“工改M1”项目可以申请办理控规局部调整手续!

　　02、项目认定

　　根据《东莞市“工改工”三年行动计划项目库》来区分，在这个《项目库》里面且本来改造方向就是M1的就可以认定为“工改M1”项目。

　　若不在《项目库》但却满足条件的也可以认定;什么条件呢?①纳入“三旧”改造标图建库;②现状为旧厂房;③改造方向为M1。三个条件同时满足就可以了!划重点：同时满足缺一不可!

　　03、项目跟踪管理

　　要申请办理控规局部调整手续的“工改M1”项目，都要提交《“工改M1”项目限期拆除改造承诺表》。

　　承诺表是有时间规定的，镇街(园区)政府办事处是要监督的，所以想要申请的项目都要考虑可实施性;盲目申请只会让项目困难更多，所以要慎重考虑!

　　《通知》原文如下：

　　关于进一步明确“工改 M1”项目控规局部调整有关问题的通知

　　各园区管委会、各镇人民政府(街道办事处)：

　　为贯彻落实《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》 (东府〔2020〕24 号)的文件精神，进一步明确“工改 M1”项目控规局部调整有关问题，让“工改 M1”项目实现“快批、快拆、快改”，现就有关事项明确如下：

　　一、关于控规局部调整政策适用范围问题

　　根据《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》(东府〔2020〕24 号)、《东莞市控制性详细规划调整管理办法(修改)》(东自然资〔2020〕159号)等文件规定，位于工业保护线内容积率不超过 3.5、线外容积率不超过 2.5 的“工改 M1”项目可申请办理控规局部调整手续。

　　二、关于“工改 M1”项目认定问题

　　(一)已纳入《东莞市“工改工”三年行动计划项目库》且改造后用途为 M1 的项目可直接认定为“工改 M1”项目;

　　(二)未纳入《东莞市“工改工”三年行动计划项目库》但同时满足已纳入“三旧”改造标图建库、现状为旧厂房、改造后用途为M1等条件的项目，经审核，可认定为“工改 M1”项目。

　　三、关于“工改 M1”项目跟踪管理问题

　　凡申请办理控规局部调整手续的“工改M1”项目，均须提交《“工改M1”项目限期拆除改造承诺表》，由改造主体承诺将在完成控规局部调整后的一年内进行拆除改造，并由属地镇人民政府(街道办事处)加具意见。

　　完成控规局部调整后，“工改M1”项目将纳入实施监管台账，由市自然资源局对项目的承诺事项进行跟踪管理。若项目未能在承诺期限内进行拆除改造，市将对属地镇街采取通报批评、考核扣分、督促整改等处理措施。请各镇街(园区)主动履行项目监管责任，确保项目按时实施改造，让“工改工”政策优惠落到实处，落到真正有需要的项目上。

　　据了解，为鼓励开发产业项目，鼓励“工改工”，东莞市自然资源局陆续出台相关红利政策，包括给开发主体降低税费成本、拆除重建补助、税收奖励等多元化保障和支持。

　　5月24日，东莞市工业和信息化局印发《东莞市工业和信息化专项资金管理办法》(东工信〔2021〕118号)，办法明确对入驻“工改M1”项目的企业每平米最高补助18元!想了解优惠政策，请点击原文：每平米最高补助18元，东莞入驻“工改M1”项目的企业有优惠