综述
政策对市场的影响是显而易见的。在大多数人看来，政策的冲击将促使消费者一般买涨不买跌，今年会有所不同。因为过去过多地强调了房地产投资功能，而忽略了自住的本能。作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是，在当前经济面临很大不确定性的背景下，剩下的绝大部分属于自住需求者，也就是刚性需求者。房地产市场已由以前具有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前的生活消费品性质的单一市场。
在很多人看来，当投资功能不再显现时，楼市就更遵循价值规律的导向，如果需求下降了，就得下调房价来刺激需求，这才是真理。所以购房者买涨也买跌的理性会带动进一步观望，而观望也会督促开发商降价销售。
对话嘉宾
杨波：深圳博文道总经理
步入缓慢降价通道
问：从房价走势来看，2008年东莞房价的下调是以万科、光大作出率先行动，并迅速将东莞房价引领到一个新的水平，今年还会出现这种情况吗？
杨波：由于2007年房地产市场供销两旺，所以很多房企不惜成本大举拿地，加大开发力度，后来遇到2007年927新政调控，销售立即调头向下，造成很多开发商先期投入太大，后期销售速度跟不上，资金链濒临断裂，所以才有一些带头大哥带头跳水。而今年的房企在经历了2009年强度反弹后，把之前的存货已经兑现，又因为经历了2007/2008年的教训，很多房企并没有像之前那么冒进，相对开发速度有所控制，所以现在的房企手头上是比较宽裕的，资金压力不大，故没有必要不惜成本降价。
从企业本身发展的角度分析，在短期内大幅度降价销售对企业短期回笼资金有帮助，但对企业中长期发展是弊大于利。因为做带头跳水大哥，会使自身的品牌受损，老客户的满意度降低，市场的美誉度降低，经过那一轮的杀跌之后，后续的经营及销售都会存在很多后遗症，经历了2008年的跳水之后，相应的后遗症慢慢显现出来，使得“那一跳”成为至今的“切肤之痛”。因此，今年东莞难现2008年那一幕短期大幅度降价现象，更多的会以优惠促销或暗自小幅降价为主，东莞市场将会步入到缓慢降价通道。
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