顾云昌：开征物业税是迟早的事 下步是经济政策改革

　　综述

　　自4月下旬“国十条”落地后，其对市场的影响开始奏效。

　　尽管新政效果得到了各方肯定，但近期仍有是否还会有更严厉的措施出台上的传闻。

　　对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，中央也是希望房价稳定，而不是大起大落。所以中央的文件是坚决遏制部分城市房价上涨过快，这些字连在一起来念。所以不是说降了房价解决一切问题。稳定房价是一个经济健康发展需要达到的一个目标。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生上段时间在参加中央电视台一档节目时也提到，如果下半年能出现炒房者退出和开发商投资下降这两个同时减少的结果能达到一个平衡点的现象，那么，这次宏观调控会有软着陆。也有观点提到，不排除后续会有一些文件，但疾风暴雨式的政策显然不大可能，因为国家的经济不容许出现这种情况。

　　值得关注的是，这段时间以来，北京、广州等地的新政细则已经出台，这些都被业内认为“温和”，这些，似乎也在表明房产调控似乎转向和风细雨。

　　对话嘉宾

　　顾云昌：中国房地产及住宅研究会副会长

　　开征物业税是迟早的事情

　　问：现在有传，上海准备开征房产税，而重庆已经启动了房产特别消费税，来自官方的声音也很明确，开征住房保有环节税收是迟早的事情，请顾会长谈谈在全国开征房产税的可能性？

　　顾云昌：在房地产领域中，主要有三个环节，包括开发、交易以及保有环节。在这三个环节中，开发环节税费混杂，交易环节税费很高，唯独没有保有环节税收。在过去，大部分都是国家财产，私人财产现象很少见，现在，85%的财产都属于私人。在这个数据中，不少人都属于投资行为。在国外，征收保有环节的税收很普遍。通过此，可以在一定程度上遏制投资行为。在中国，由于开征物业税涉及到各种利益集团博弈、难以甄别家庭房屋数量等问题，一直不见推行，但在中国推行物业税是迟早的事情。从目前来看，上海准备开征的房产税，是一种有别于物业税的税种。房产税针对的是持有房产环节中，用于商业或者出租行为，租金的12%用来收税，如果没有经营行为，则不用征收的。事实上，这个税种也很难普及。而要真正的收税，相关部门还要推出税务制度。现在全国平均住房面积是30—40平方米，国家可能会根据住宅的平均面积征税，目前详细方案不清楚，但总理的决心是很大的，国务院研究室还专门召开会议研究这个问题。