顾云昌：开征物业税是迟早的事 下步是经济政策改革

　　下一步是经济政策的改革

　　问：有观点说，新国十条一棒子打晕投资者的做法的确没错，却在同时，又实在遏制了改善型需求买家，政府是在用行政手段并非市场化手段来调控市场，这样的结果必然导致房地产在调控中迷失方向，顾会长怎么看待这个问题？

　　顾云昌：按照目前的政策，尤其是对于有着迫切改善需求的二套房买家，有一定的误伤，因此，国务院有规定要细分改善型需求和投资型需求，不然，会对改善型买家很不公平。从目前来看，政策刚公布，一些细则还没颁布，在市场上造成一定的影响。

　　不过，地方也可以因情况而定。比如广州和北京的细则就不同，上海和深圳也有相异之处，东莞出台的细则也不可能和北京、上海等地相同，因此，可以根据自己的实际作出相应的调整。房地产要根据国民经济进行调控，不可能单就房地产进行调控，因此，10年来，房地产有过9次的调控，每一次调控都是不一样的。2009年是所有刺激经济政策的进入年，2010年则是所有刺激政策的退出，下一步就是经济政策的调整，比如利率问题。这其中包括金融改革、财税政策等方面。

　　经济二次探底可能性不大

　　问：4月统计数据显示，城镇固定资产投资和规模以上工业企业增加值增速有所降低，引发了市场对经济增速回调的担忧。另外，国务院总理温家宝在天津考察时也提出，当前宏观调控面临两难问题，要区别对待、有保有压，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响。如果政策导致楼价出现下降，或者宏观经济出现二次探底，房地产新政有可能再次中止。对此，顾会长怎么看待这个问题？

　　顾云昌：如果执行好政策，宏观经济二次探底的可能性不大。从过去的经验来看，因为受到政策的打压，需求被遏制，供应量又没有上来，因此造成反弹的现象，现在，则不存在这方面的问题，市场供应量已经加大了。即使出现反弹，由于有了供应增大的前提，供求关系也相对平衡，因此，强烈反弹的可能性不大。此外，现在中央出台了36条，将民间资本和炒楼的资金尽最大可能地吸引到实业中，需求量也会因此而有所减少。

　　通过调整住房预期调整房价

　　问：如何评估新政实施后的市场影响？真正要遏制房价，应该从哪方面切入更有效？

　　顾云昌：新政出台前后，全国市场完全是两个不同的表现。现在是，效果和泡沫成正比。建设部长对外说，已经取得了初步成效。上段时间参加北大一个论坛，有企业家说国务院初战告捷。凡是投资需求越旺盛、泡沫越大的地方，效果就越明显。

　　政府应该从供需两方面进行调控，既要控制供应量，还要控制需求。房地产既是消费品，又是投资品，作为消费品而言，决定消费品的价格是供需关系，供应量大了价格自然便宜，反之，价格则走高。作为投资品，更多是一种预期，比如我们现在一出台政策，股市就会发生变化，这就是预期的影响。决定住宅投资价格的是预期，因此要通过调整住房的预期，从而达到调整房价的目的。