东莞世联行陈润祥：半岛1号热销说明诚意价格 就能刺激爆发的需求

　　2021年，东莞楼市调控政策频出，二手房量价齐跌，新房各种花式打折优惠，可谓是坎坷的一年。近期央行全面降准，释放了约1.2万亿的资金，企业申请贷款变得容易，实体经济受益，间接利好楼市;与此同时，银保监会也再次公开发声：现阶段重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

　　借着新年新起点，房掌柜举行了“莞穗同城时代.城市封面潜力”地产沙龙，特约邀请东莞世联行营销总监陈润祥来进行重点探讨。聊聊他眼中的2021东莞楼市，和中堂楼市的潜力，并预测未来东莞楼市的走向。

　　随着市场利好政策浮现，预示楼市调控政策见底，楼市风向再次发生变化。那么，对于刚需群体而言，东莞最佳购房窗口期是什么时候?

　　对此，东莞世联行营销总监陈润祥做出了回应，对于想上车，特别是城区片区想上车的客户群体来说，现在是一个好时机。

　　房地产行业最困难的时期已经过去了。从民间资本，东莞人口的支撑，人口净流入这些方面来看，东莞楼市的需求量还是很大的。

　　粤港澳大湾区公布的规划并未过去多久，影响力还未消退。无论从东莞的规划，还是从产业结构来看，东莞房地产市场是健康的，未来的发展趋势肯定持续向好。

　　随着国内的疫情得到缓解，未来的东莞房地产行业将慢慢趋向平稳，走向一个比较健康的发展。

　　中堂，莞穗同城时代的城市封面担当，握手万江、临近南城，将主城纳入辐射范围。

　　近5年来，中堂陆续出让了约7宗商住地，涨幅约60%，成为水乡高光镇区。

　　而且，中堂属于东莞房价洼地，均价1字头不到2万，约为主城房价的1/2，是东莞主城和广州外溢的优选之地。

　　对于能否置业于中堂，东莞世联行营销总监陈润祥表示，万江也属于水乡片区，近年来，伴随着基建的升级和提升，再加上中心公园等各种利好的加持，在水乡片区当中脱颖而出。

　　而同属于水乡片区的中堂却被遗忘了，中堂在东莞里面，是属于中等、偏小的镇，GDP也不算很高，是第4梯队。但其实，中堂是真正意义上的环城片区，围绕几个城市的主要片区。

　　近年来，中堂基础建设也在不断升级改造，从交通来说，莞穗大道、环城路等道路的建成，让中堂15分钟可到达万江，这个是实实在在的红利。除此之外，轻轨已开通运营了，再加上1.38万亩产业园规划的利好，肯定能将中堂厚积薄发的后劲和底气带动起来。

　　虽然中堂最富的村是潢涌村，但随着各项基础设施建设和交通的升级改造工程的持续推进，我相信，5年时间可到达万江的水平，如此看来，房价升值空间也不少。现在，万江房价大约在3-4万左右。

　　很多人说，疫情对楼市的影响很大，但其实很多人没有想过，反而有可能是利好。瞬息万变开始发芽，然后快速成长，迅速恢复，可能节点就在上半年到来。

　　市场起起伏伏，变化迅速。从半岛1号人山人海的现场就能看出来，民间的资本，需求，潜在的动力，还是非常的充足，只要给出一点优惠政策，就能将爆发性的需求释放出来。

半岛1号开盘现场

　　上周末，半岛1号vip专场选房活动非常火爆，这个项目发挥了港企的精神，让消费者感觉到用心，做出来的品质非常不错。