盛和地产刘建春：市场最困难的时候已过去 看好中堂成为下一个万江

2021年，东莞楼市调控政策频出，二手房量价齐跌，新房各种花式打折优惠，可谓是坎坷的一年。近期央行降准，银保监会发声支持刚需，随着市场利好政策浮现，预示楼市调控政策见底，楼市风向再次发生变化。此时正是东莞最佳购房窗口期，如何才能抓住这个购房良机呢？在当前市场情况下，买房应该选哪个区域呢？

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2021年东莞楼市调控政策频出，限购、限贷、限售层层加码，致使成交量大幅下跌，购房者观望情绪浓厚，市场信心不足。回顾2021年东莞楼市，盛和地产拓展总监刘建春感叹：2021年房地产市场可谓是“冰火两重天”！

盛和地产拓展总监刘建春表示，2021年上半年东莞楼市特别火，土拍仅保证金到账就超过了2000亿人民币，大多顶价成交，年底却有多宗地流拍。松山湖是非常被看好的区域，其创意生活城地块却终止出让，种种现象可以看出市场前景已经开始犹豫和动摇，加上很多企业的资金链也有一些问题。

在预期方面，盛和地产拓展总监刘建春表示，对于东莞局部的市场而言，或许最难的时候已经过去了，期待2022年能够趋稳。

“我个人认为疫情是阶段性的事情，2022年撑过去、熬过去、跳过去之后，大的趋势来看，2023年会是很好的一年。事物都有发展规律，病毒也是，没有一个病毒会持续影响人一辈子，很多病毒与我们共存了若干年，近几年的疫情也应当会这样。”盛和地产拓展总监刘建春如是说。

对于目前的市场情况而言，盛和地产拓展总监刘建春建议，要注意市场政策变化，有条条框框的不同要求和限制，大家要按照自己的意愿去判断，尽量给投资者放盘，提供支持。

关于房地产发展的优势区域，盛和地产拓展总监刘建春表示，一直以来都很看好地铁沿线、松山湖、滨海湾、东莞大道等等这些区域，并建议购房者只要有指标就去买，买到就是幸运。

他例举了滨海湾区域，表示华润项目投资达200多亿，买地就是100多亿，包括招商、东实等实力开发商都在此布局，周边可能还有4个项目要推出，加上轨道6、8号线的明确规划，还有正在动工的中央公园和学校，这个区域的住宅是物有所值的。他认为这个区域不光是在东莞，甚至将来在湾区中都是被看好的区域。

盛和地产拓展总监刘建春表示，他对中堂的“地王”项目很有信心，猜测中堂会有类似万江这样的发展。

中堂是东莞很富的镇街，真正的藏富于民，是很有底蕴的，中堂从地理生态上看很像二沙岛，非常美。但是五六年前，中堂环境很不好，桥下面都是烂泥，经过短短5年的发展，中堂就变成了一个美丽的小镇。

现在，佳兆业、时代都进驻了中堂，城市更新方面还有几个大项目，由华润等品牌房企开发，学校也将要建设，一派向好发展势头。另外，中堂有东江优质的资源，依水而居是人的天性，在这一点上中堂很占优势。在区位方面，中堂与增城隔江相望，跟广州的联系还是会比其他地区紧密，待交通完善后，中堂和广州增城高速、地铁的连接，将会带动中堂区域更进一步的发展。如果把整个成片的体量做好，正面拉动整个区域的品质，那么中堂相较其他片区，是有相当大优势的。

盛和地产拓展总监刘建春表示，目前中堂“地王”地块，地方不大，但是是中堂的“眼睛”，处于中堂最好的区位，之后的5年会更好。他多次强调看好中堂，期待中堂有一个光明的未来，再给中堂5年就会像现在的万江一样发展。