起拍总价超12亿 虎门三胞胎“迷你”地块上线

终于，期待已久的东莞第二批集中供地于5月23日正式上线挂牌。

在经历了首批供应地块大幅流拍的情况下，此次东莞推出的第二批地块可以说是诚意满满，除了备受关注的南城广发南王炸地块终于挂牌之外，还有松山湖、万江等优质地块也正式上线。(详情点击东莞第二批集中供地正式挂牌！起拍总价超113亿）

而其中，作为土地供应大户的虎门三胞胎地块也是备受关注，今天掌柜君就带大家一起来了解一下。

三宗地块位于大宁社区，占地面积皆不大，分别为1.32万㎡、1.06万㎡、1.05万㎡。总占地面积3.43万㎡，总起拍价超12亿。

地块一 2022WR013：

地块占地面积13229.04㎡，容积率2.2，计容建筑面积约29104㎡；地块起拍总价46669万元，起始楼面价16035元/㎡，封顶总价53653万元，封顶楼面价18435元/㎡。

竞拍采用“最高限价+终次报价”方式，竞价幅度100万元，保证金9350万元。终次报价区间为53653万元至53654万元。

地块二 2022WR014：

地块占地面积10577.8㎡，容积率2.2，计容建筑面积约23271㎡；地块起拍总价37316万元，起始楼面价16035元/㎡，封顶总价42900万元，封顶楼面价18435元/㎡。

竞拍采用“最高限价+终次报价”方式，竞价幅度100万元，保证金7480万元。终次报价区间为42900万元至42901万元。

地块三 2022WR015：

地块占地面积10497.59㎡，容积率2.2，计容建筑面积约23095㎡；地块起拍总价37033万元，起始楼面价16035元/㎡，封顶总价42575万元，封顶楼面价18435元/㎡。

竞拍采用“最高限价+终次报价”方式，竞价幅度100万元，保证金7450万元。终次报价区间为42575万元至42576万元。

地块竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023年7月24日前开工，在2026年7月24日前竣工。

地块毗邻京港澳高速，同时靠近莞佛高速、358省道虎门段等，到天虹商场、万达广场、黄河富民商圈、虎门高铁站等地车程都在十几分钟左右，交通较为便利。

周边生活配套较为成熟，包括有虎门公园、蒲芦山公园、华生购物广场、北栅汽车客运站、益惠购物商场、虎门中学、百福广场、虎门汇英中学、虎门梅沙小学、虎门医院等。

附近还聚集着多个高端小区，如南部湾万科城、冠科泊樾湾、龙泉豪苑、万科卓越珑远·未来之光以及大宁万科城等，居住氛围浓厚。

另外，距离地块约1公里处为果利来批发市场周边更新单元项目，在2020年6月19日确定前期服务商为富力。据了解，这也是富力在东莞的首个项目。

据悉，早在2020年1月7日，富力深莞惠城更集团便与东莞市江南物业投资有限公司就“虎门果利来项目”签下合作协议，这也为后来的中标埋下伏笔。

签约仪式现场

而距离地块约4公里处，则是宁馨南路新型产业新单元项目，该项目在2021年10月11日确认东莞正广泰置业投资有限公司为前期服务商。经查询，该公司由深圳华强集团与香港衡泰地产联合成立。

项目将打造以电子信息创新业区、文创科技产业区和服务配套区于一体综合产业体。建筑面积达60万㎡，预计总投资32亿元，建成后年产值不低于24亿元，未来更将成为广深科创走廊的重要产业节点。

项目规划图

作为经济实力位居虎门各社区之首的大宁社区，在东莞市500多个社区（村）中都是名列前茅的存在。

据不完全统计，目前大宁社区有各类企业近600家。在2021年，大宁社区、组两级总资产达23.5亿元，净资产21.4亿元，社区、组两级总收入2.4亿元。

位于如此优质的区域，虎门三胞胎地块最终会花落谁家，值得期待。

据不完全统计，2018年至今虎门共成功出让10宗地块（不包含本次出让地块），其中2021年由万科拿下的2021WR008龙眼社区、大宁社区地块，成交总价32亿，成交楼面价22152元/㎡，是虎门目前最高成交楼面价。

该地块现由万科、卓越、珑远共同打造，项目名为未来之光，目前在售建面约96-140㎡三-四房，均价约3.8万/㎡。

根据合富数据显示，虎门（0516-0522）一手住宅成交均价为35300元/㎡，环比上涨5%。

二手房方面，据诸葛找房数据显示，目前虎门二手挂牌均价为25077元/㎡，同比上月上涨0.44%。

新房方面，目前虎门供应较为充足，据不完全统计，共有8个楼盘在售，其中保利时区、万科卓越珑远未来之光以及今年刚开盘的粤港湾樾光里为目前新房的主要供应力。

此外，还有虎门和府、汉荣星樾等项目待入市。