润府之后 东莞下一个核心硬核资产爆发点在哪里

东莞市场再次见证了核心资产的热度。

在2022年东莞房地产市场下行，整体成交低迷的行情下，核心地段的热度还在持续上升，房价已经站稳5字头。

比如松山湖的万科松悦花园，4月首次备案，均价率先突破5字头，6月二批备案，均价较上一轮再次微涨5%，将松山湖的房价又往上推了推。

比如近期刷屏不断的东莞CBD华润润府， 174套房源已经有超1072人抢购，揭开东莞积分摇号的序幕，备价均价同样破5字头，依旧抢破头。

再来看看7.4日东莞调整政策3.0版本出台，放开了除松山湖和主城区之后的限购，这样的特殊对待反而从侧面证明了：东莞的核心区域始终是人们追捧的热点，从来都不缺购买力。

这种稳如磐石的投资属性，是跳出周期、抵御通胀最好的选项。

那么，下一个东莞核心资产爆发点，会在哪里呢?不难从今年的供地中找到答案。

今年东莞政府为了提振市场信心，把压箱底的一杆子稀缺地块都拿了出来，龙湾也好、东莞体育公园也罢，都不及广发南地块这宗王炸，现备案为万科瑧湾汇，也是众多大V预估东莞首个房价破6万的项目。

上周末，华凯豪庭车位租售中心开放，与万科瑧湾汇仅一路之隔，受核心地段资产的影响，还未开售，就已引发市场的高度关注。

人气是对于核心资产最基本的尊重。

几张图，带你走进华凯豪庭车位销售现场，直观感觉何为人气爆棚。

开放当天，销售中心人气十足，来访的华凯豪庭业主一组接着一组，有新婚夫妻、有小情侣、有带上了一家老小的，很快认筹的喜报就在销售中心频传。

华凯豪庭3座业主刘某是周边的上班族，认筹的时候非常果断：“这核心地段，懂的都懂，明年隔壁万科建起来，周边都要大涨了，趁着现在赶紧入手。”

华凯豪庭2座业主的李先生表示：“看着汇一城地段的停车收费越来越高，万科瑧湾汇这边的商场建好后，估计停车位会更加紧张”。”

许多业主表示，随着车位数量的激增，在日常生活中，他们已感受到车位的稀缺与紧俏，自用租赁皆可，好的车位必须抢。

那么，为什么华凯豪庭的车位会卖的如此火爆呢?

1、价格差距巨大，最高达33万。

放眼项目周边，车位价格大多为55-70多万元。

目前，隔壁的凯名轩车位，均价60万还买不到，万科皇马郦宫车位最近成交价为73万，富盈东方华府车位超60万。

而居住舒适度不如华凯豪庭的石竹新花园，目前的车位均价也超55万。

相比之下，华凯豪庭车位仅3字头，买到即赚到。

如此之大的价格差距，很难让业主们不心动。

2、与万科瑧湾汇，仅一街之隔。

摊开地图即可发现，华凯豪庭与万科瑧湾汇(广发南地块)，仅一街之隔。

万科瑧湾汇项目建设正如火如荼的进行，一座约3万㎡的商场即将在此崛起，随着商场的开业，大量顾客将会涌入，形成密集的人流，也会催生更多的车位需求。

其实，这一点不是无模版可寻，周末的汇一城，兜兜转转半小时，也未必找到一个车位。

除此之外，万科瑧湾汇楼面地价25900，住宅备案价或将破6万+，待入市以后，将会推动片区的物业价值再次上涨。

片区价值与车位价格息息相关，未来，该片区的车位价格有望再次被刷新。

3、停车位升级焕新，互助停车软件投用。

原本的车库是这样的

也是这样的

目前，华凯豪庭停车位全面翻新升级中。

总投资300多万，地坪漆、墙面、导视系统和车位牌，全面升级提升档次。

固定车位标识图

同时，互助停车软件在东莞第一个导入运营，让客户、业主买到的车位有更高的租金回报率。

目前，华凯豪庭车位仅剩百余席，错过即无。

高品质的产品，总是会被市场追棒。

房子如此，车位亦是如此。

总价3字头起，这样价格，在东莞的核心地段，只能买到一个不到6㎡的小卧室，但在华凯豪庭，却可以拥有一个舒适的车位。

拥有一个优质车位的你，无论是遇见寒风暴雪，还是上下班高峰期，都能一个华丽转身，潇洒的锁车、上楼、回家，喝上一碗热汤，让热气温暖心头。

目前，华凯豪庭车位将于本周末正式开售，还没有车位的你，要抓紧时间了。