实探！深藏不露的主城区老大哥莞城 竟在下一盘大棋

东莞的主城区，可以说各个都有其特点，而说到莞城，相信大家对其印象大多是教育资源优厚。

的确，作为东莞教育资源的天花板，莞城拥有着8所公办小学，2所公办初中，1所民办公助小学，无论是教育资源的数量还是质量都可以说是处在东莞的第一梯队。

光是东莞十大小学名校，莞城就占据了前三，分别为莞城中心小学，莞城实验小学和莞城建设小学。

莞城中心小学

另外在东莞市目前发布的三批品牌学校名单中，莞城一共有5所学校位列其中，包含东莞中学、莞城中心小学、莞城步步高小学、莞城实验小学、莞城英文实验学校，其中东莞中学可以说是东莞公立中学中的老大哥。

东莞中学

在很长的一段时间里，莞城也一直都是东莞的中心区，东莞最早一批市政文化设施、写字楼、商业街都在此落地。

但在90年代末，随着大量的工厂从莞城迁出，运河商场、华侨大酒店的倒闭，旧城商贸逐渐走向“落寞”，城市面貌逐渐色衰爱驰，吸引力大不如前。莞城也作为老城区开始淡出了人们的视线当中。

而人们对于莞城的印象，也渐渐仅停留在了教育天花板上。

但莞城，早已默默完成了它的蜕变。

在主城区中，莞城占地面积只有11.6平方公里，与其它三个相比面积最小。而在开通的东莞地铁R2线里，途径莞城的也只有一个天宝站。

对于仅有的站点，莞城另辟蹊径，走出了一条不同的道路，那就是产业TOD，而为了了解如今的莞城，掌柜君也来到现场实地探访了一番。

众所周知，东莞素有“世界工厂”的称号，而莞城的天宝工业区作为80年代中后期全市最早的一批镇街工业园区，在当时聚集了许多工厂，包括协益电子厂、德宝电子厂等，一度非常辉煌。而如今，顺应着时代的发展，天宝工业区也早已摒弃过去，分解为各个不同的新型产业基地，成为莞城转型创新驱动发展的新力量。

首先就是位于天宝地铁站旁的中天创意谷，该项目是莞城发展创意文化产业的一个标志，由中天集团利用旧厂房升级改造而成。

同时莞城还以中天创意谷、联丰创意产业园、运河创意公社和工农8号四大文化创意产业园为主阵地，积极推动文化创意产业发展，这也让莞城在2015年就被评为全省首个“文化创意产业”专业镇。

而就在今年9月30日，中天创意谷进行升级改造，项目名为莞城·CEG天宝中心，与东莞地铁R2线天宝站B出口仅10米之距，属于权利人自改的“三旧”改造项目。

待改造后，该项目商业金融业用地面积约为11960.65平方米，总计容建筑面积41862.28平方米。项目将借助天然的地理区位优势与地铁资源占位，打造集文化创意、高新科技、高档商业于一体的综合型物业，成为莞城天宝路重要的商业标杆，大幅提升莞城天宝站片区的城市形象。

另外像落户于天宝巨汉创新中心的天宝建材设计城，在经过原巨汉公司南厂区厂房经过三旧改造，改工业用地为商业用途，配合东莞市产业升级战略，打造成为了东莞名列前茅的建材设计城。

这也是东莞首个产业定位清晰的设计城旧改项目。目前已有TOTO卫浴、恒洁卫浴、老板电器、方太厨具、名家灯饰、佰亨利装饰、巨汉灯饰、格力空调等一批优秀的建材以及设计企业入驻，同时天宝建材设计城还着力于打造东莞首个双甲资质众创设计平台。

还有位于天宝建材设计城一旁的天宝第一空间，同样经过旧改改造，如今成为坐拥近5万平方米的大型综合体，引进国际国内高端家具建材品牌，以打造集家居艺术、产品展示空间、设计与生活及娱乐与餐饮为一体的全新家居生活体验中心。

此外还有像天宝创新产业园内的智慧小镇创意产业园，是东莞最佳创新产业园。总规划面积5万平方米，由10栋旧厂房改造而成，主打造创意办公区，将传统楼宇变身创客空间，这种传统与创新相结合的方式，更加受到年轻一代白领的青睐。

值得注意的是，在天宝第一空间对面的协益电子厂旧改目前也处于改造动工状态，未来将大力打造科技孵化器，瞄准人工智能、工业自动化、生物医药、大数据、云计算等方向，打造“AI梦想小镇”，使之成为莞城科技创新的地标建筑。

可以看到，莞城并没有因为土地限制而停滞，反而通过对旧厂改造等方式，让产业再次升级，更是成为东莞建材市场中品牌最多，档次最高、展示空间最大的瓷砖、洁具等专业建筑装饰材料市场。

在不经意间，这里已经冉冉升起了一座新的产业TOD新城！

当然，除了产业之外，莞城的商业也并没有像大家想象的那样已经退出历史舞台，其中最值得一提的便是位于天宝地铁口旁的中寰卓悦时光。

据了解，中寰卓悦时光是卓越集团旗下首个社区商业项目，而该项目以年轻、潮流为切入点，为东莞年轻时尚人群打造了66个网红时尚品牌。

融合了包括网红美食、潮流体验、夜肆生活等年轻时尚的主题业态，引入各种新颖的潮流业态：微整形美容会所、健身会馆、共享厨房等，与其它商业相比，极大程度提高了商业街活力，形成了24小时的人气旺场。

而像这种产业TOD+地铁口+大型商业的地方，一般都是投资客关注的焦点，但一个好的地段也需要合适的投资机会，而一种新的投资方式已经逐渐形成风潮向我们袭来，那就是车位。

数据显示，从2008年至2021年，东莞汽车保有量从70万台上升到370万台，上涨幅度近430%。据专业人士保守估计，2022年东莞机动车保有量将突破400万辆大关。

懂行的人都知道，在市场上，需求影响着价格，这一点，在其它地方已经得到了验证，以蛤地站的中信森林湖为例，2012年车位发售价是15万，目前参考价已经高达是70万+；西平地铁口的金地格林小城2005年售价9万，现在参考价已经达到了40万。

对投资来说，重要的除了投资方式之外，更重要的是投资的时机，两者缺一不可，而如今位于天宝地铁口旁的卓越中寰车位，其价格均价还处于不到20万的1字头，可谓是占了天时地利人和。

现在交1000元，就能锁定意向购买的车位，低总价+低首付=高回报，还要什么自行车。