控规调整！大朗中心3.8万平宅地上新 或在第四波集中供地中上线

大朗镇中心又推出一宗新住宅用地，就在大朗镇政府旁！

10月8日，东莞市自然资源局发布了《关于东莞市大朗镇银朗片区控制性详细规划D01、D03街坊调整的批前公示》。

此次调整地块为两宗，分别位于大朗镇北部，东至规划二路、南至景福路、西至金朗中路、北至美景东路，调整用地总面积约9.84公顷。

具体对D01、D03两宗涉宅用地进行功能调整，一宗商地改为宅地，另一宗则由商住混合用地改为预留建设用地。

其中D01-1地块原规划为商业用地，现调整为R2二类居住用地，占地面积37982㎡，容积率调整为4.5，同时还规划有一所12班幼儿园。

D03-1地块则由商住用地调整为预留建设用地，占地面积31830㎡，容积率留白处理，另外还规划有社会公共停车场和公交首末站。

值得注意的是，地块所处位置正位于大井头社区旧改项目范围之内。

据了解，大井头社区旧改项目总面积约445.21亩，共有包含两宗地块。

其中地快一位于金朗中路傍，东至富贵路，大井头宅基地；南至荔湾东路，大井头市场；西至金朗中路；北至富安路，用地面积314.06亩。

地块二位于美景东路与金朗中路交汇处，东至景泰路，天麟时代广场；南至景福路；西至金朗中路；北至美景东路，面积约131.15亩，此次调整为R2二类居住用地的D01-1地块就位于其中。

2020年1月10日，大井头社区城市更新项目确认前期服务商为东莞正宇城市建设有限公司，据资料显示，东莞正宇城市建设有限公司实为深圳恒荣集团的控股子公司。

而此次土地控规的调整，也意味着大井头社区旧改项目又有了新一步的进展，相信不久后就能听到拆迁的消息了。

据了解，恒荣集团在其本土深圳曾开发打造了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等项目，开发面积超200万㎡；

而在东莞，恒荣集团则主要深耕城市更新，从2019年至今，恒荣已拿下至少10宗城市更新项目，涉及万江、莞城、寮步等8个镇街，改造面积超190万㎡。

此次调整的D01-1地块处于大井头社区，属于大朗镇中心区，是大朗镇经济、文化、娱乐、行政办事的中心集合点，与松山湖高新产业园区相距仅约6公里。

地块周边生活配套齐全，教育资源有宏育学校、宏阳小学、大朗中学、长塘小学等，生活休闲资源有水口文化公园、大朗体育公园、万芸时代广场、东莞常安医院等。

同时周边聚集着众多小区，除了紧邻的天麟时代广场外，还包括富盈世界汇、东方银座中心城、嘉宏公园1号、敏捷春天花园、凯瑞美景等，居住氛围浓厚，未来待地块出让建设后，将形成一个大型的居住社区。

而且从目前地块周边的规划可以看出，未来项目将自带幼儿园、同时周边还有初中、疗养中心、商业等一系列的齐全配套，就算是按如今的配套来看，该宗地块也是一宗不可多得的靓地。

作为环松湖片区中的一员，大朗一直都是备受购房者的关注。也是东莞房价较高的镇街之一。不过由于土地供应较少，在售的新房项目并不多。

据不完全统计，大朗目前仅有中海松湖云锦与阳光城湖山悦在售，其中阳光城湖山悦为最后一栋尾盘在售。另外安华香蜜松湖2期还有一栋待售。

除此之外，在今年的第二批集中供地中，大朗成功出让了首宗三限房地块，被东实以5.7亿底价拿下，楼面价8239元/㎡，这也将为大朗紧缺的供应添加了新血液。