东莞有钱人正在横扫南城？9月成交破千套

近日，有许多网友在后台询问，市场情况到底如何。

而市场的走向，得靠真实的数据来分析、判断。

恰逢东莞住建局公布了9月份成交数据，掌柜君就来和大家一起分享一下。

从上图可看出，受多重新政的利好，市场快速复苏，9月新房网签共3868套，环比8月(3425套)上涨约12.9%。

其中，普通住宅网签3785套，环比上涨14.91%，签约面积为40.11万㎡，环比上升10.4%，网签均价为27438元/㎡，环比上涨0.75%；

别墅网签83套，环比下跌36.64%，签约面积为2.42万㎡，环比下降42.79%，网签均价为32601元/㎡，环比下降3.81%。

再来看看二手房：

东莞二手房市场呈现“量跌价涨“的态势。2022年9月东莞二手住宅网签2735套，环比下跌11.8%；网签均价约22363元/㎡，环比上涨4.19%。

东莞共有10镇街的洋房网签均价超过3万/㎡，分别为松山湖、东城、南城、大朗、莞城、万江、虎门、凤岗、塘厦、长安。

其中松山湖以52249元/㎡的价格位居第一，其次则是东城51093元/㎡，第三、第四、第五分别是南城46972元/㎡、大朗38309元/㎡、莞城35129元/㎡。

9月均价2万以上的镇街有13个，均价1字头的镇街有10个，镇街之间的房价差正在不断缩小。

9月网签均价最低的镇街为谢岗，网签均价17116元/㎡。

在网签套数上，9月网签套数第一镇街为南城（1212套），第二、第三名分别为凤岗（460套）、寮步（248套）。

以片区来看，城区片区总计成交1607套领跑，东南临深片区总计成交597套位居第二。

由于成交放缓，库存消化周期进一步拉长。截至9月末，东莞新建商品住宅剩余库存36813套、427.53万㎡，与6月底库存（35789）相比，上涨了2.9%。

值得一提的是，目前，住宅套数库存最多的为凤岗(3431套)，其次则是塘厦(3397套)，第三、第四、第五分别为虎门(2534套)、茶山(2258套)和麻涌(2063套)。

而莞城、东城和长安库存则较为紧张，均不足200套。其中，长安新房库存仅54套。

据官方数据显示，9月东莞二手住宅网签均价22363元/㎡，已连涨4个月，网签面积28.01万㎡、2735套，均有所下跌。

二手房成交中，单价高于3万的还是有松山湖、南城，分别为39056元/㎡、32581元/㎡；高于2万的有14个镇区。

另外，成交量套数最多的镇街是常平，成交了261套。

值得注意的是，9月东莞共有23个镇街二手房网签套数不足百套，成交冷热不均。

其中，水乡新城片区有两个镇街网签套数垫底，分别为望牛墩（14套）、洪梅（7套）。

9月网签数据一览

9月库存数据一览