上周东莞楼市延续平淡行情 新房成交量价齐跌

　　一周楼市数据

　　一手住宅

　　成交5.91万㎡，环比↓8%，供应8.06万㎡，环比↑74%，均价29122元/㎡，环比↓3%

　　二手住宅

　　成交4.54万㎡，环比↓23%，均价21941元/㎡，环比↓1%

　　报告导读

　　宏观：房地产政策维持宽松趋势，多地跟进落实“金融16条”，房企融资环境改善

　　一手房：新房供应大幅回升，成交整体维持低位运行，各镇区市场延续平淡行情

　　二手房：二手住宅成交量整体呈下行趋势，上周成交面积4.54万㎡，环比下滑23%

　　土地：上周无新增商住地供应或成交

　　开工：上周全市共有5个商品房项目新开工，其中住宅开工面积33.62万㎡

　　政策

　　房地产政策维持宽松趋势，多地跟进落实“金融16条”，房企融资环境改善

　　一手商品房成交

　　整体数据

　　上周东莞住宅成交量价齐跌，网签均价29122元/㎡，环比下滑3%

　　一手住宅

　　供需价走势

　　新房供应大幅回升，成交整体维持低位运行，各镇区市场延续平淡行情　　

　　供应：上周东莞住宅供应700套，合计面积8.06万㎡，环比上涨74%，新房供应环比大幅回升，上周全市共有4个住宅项目取证入市，其中保利时区供应332套洋房，合计面积4.01万㎡，为上周市场供应主力;

　　成交：上周东莞住宅成交505套，合计面积5.91万㎡，环比下滑8%，市场成交整体维持低位运行，各镇区市场延续平淡行情，大部分镇区成交套数维持在个位数水平，长安一湾云璟成交69套洋房，合计面积0.77万㎡，为上周住宅成交主力。

　　区域成交

　　上周住宅成交主要集中在东部产业园片区，常平成交72套获区域成交榜首　　

　　六成镇区成交均价环比下滑，万科豪宅项目成交拉动松山湖超6万/㎡遥遥领先　　

　　成交排行　

　　二手住宅

　　二手整体数据

　　二手住宅成交量价环比下滑，网签均价21941元/㎡，环比微跌1%

　　二手住宅量价走势

　　二手住宅成交量整体呈下行趋势，上周成交面积4.54万㎡，环比下滑23%

　　(注：7.18-7.24因官网系统更换数据缺失，0808-0814官网数据疑似异常)

　　新开工

　　上周全市共有5个商品房项目新开工，其中住宅开工面积33.62万㎡