刚回国就斥资31亿拿地，刘强东要做地产大佬？

春节刚过，人到中年再得一子的刘强东，斥资31.12亿元拿了一宗地，成为北京土拍市场的焦点。

2月8日，北京2022年五批次集中土拍结束，本次土拍成交6宗地块，共揽金132.09亿元。其中，备受关注的亦庄新城地块被京东以31.12亿元底价拿下。

京东罕见斥资31亿拿地

这块地正对着京东集团总部，是一块综合性地块，建筑控制规模为19.46万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。

除了约14万平方米的办公面积外，还有约为5万平方米的住宅面积，并且套内面积不超过90平米的户型占比需要达到70%。许多业内人士猜测，京东此举可能是为了建职工住房。

拿下该地块的“北京越新房地产开发有限公司”，去年12月13日才刚刚成立，由京东全资控股。天眼查信息显示，该公司拥有房地产开发资质。

据了解，目前附近二手房均价在6万以上。这块地还包括一块面积约4万平方米的托幼用地，将被规划为12个班的幼儿园。

或为员工建房?

公开信息显示，京东集团此前也有过拿地记录，比如2021年2月，京东旗下公司耗资3.56亿元拿下经开区一宗1.1万平方米的商业办公用地，该地块将用于建设研发中心，技术研发投入将不低于116亿元;更早之前的2012年1月，京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块，该地块后建成京东新总部大楼，并于2015年8月正式启用。

但包含住宅用途的公开拿地极为罕见，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房问题，而非通常意义上的房地产开发。

2022年11月，刘强东发布全员公开信，其中提出“集团要拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金”，为基层员工提供购房无息贷款。刘强东本人再捐款一个亿人民币，集团以及各个BGBU也会拿出一定比例的现金，大幅扩充“员工子女救助基金”的规模。

信中还提到，为了提高基层员工福利待遇，同时尽量减轻公司压力，集团决定自2023年1月1日起，京东集团副总监以上以及相对应的P/T序列以上全部高级管理人员，现金薪酬全部降低10%-20%不等，职位越高降得越多。

而在今年1月17日京东再次发布员工新春贺信，信中披露疫情三年来京东新增了28万名员工，员工总数已经超过54万人。京东还表示，让为企业打拼的员工过上更有尊严的工作和生活，优于商业的成功。

刘强东的离开与回归

2023年，是京东创业第20个年头，因此刘强东的“回归”显得极为重要。

2018年，美国明尼苏达州事件发生后，刘强东逐渐退居幕后，时任京东集团CMO徐雷兼任首任京东商城轮值CEO，向刘强东汇报。

许雷走到台前后，京东迎来“第二春”。2018年，京东营收增速跌破30%，创历史新低，活跃用户出现负增长。之后三年内，在徐雷的带领下，京东营收迅速止跌，再次恢复增长。

财报数据显示，2019年-2021年，京东始终保持25%-29%的收入增长。其中，京东零售2019年三季度的经营利润率增长至3.3%，创下上市以来的最高纪录。

另据国家统计局数据显示，2022年前三季度全国实物商品网上零售额为8.24万亿元，同比增长6.10%，而京东零售前三季度收入同比增速为8.85%。

实际上，从2018年至今，刘强东从未真正离开过。作为京东二号人物，徐雷先后接任京东零售CEO、京东集团总裁和京东集团CEO等职位，但刘强东自始至终都在参与京东整体业务的决策。

据天眼查显示，刘强东目前仍关联71家企业，通过直接或间接持股拥有334家企业实控权。

按照行业划分，刘强东现任职企业主要集中在组织管理服务、技术推广服务、咨询与调查，对应比例为18.57%、14.29%、10%;按地域划分，主要分布在北京、江苏，占比44.28%、20%。

最近一段时间，刘强东开始慢慢“回归”。2022年11月底，在京东内部管理会上，刘强东用一句话为徐雷撑腰的同时，也明确了自己的定位：“京东最高领导，一个是我，一个是徐雷。这几年，我一直在尝试放权，给自己的定位是务虚，老徐是务实。”

另外，刘强东用3个多小时再三强调京东的经营战略，成本、效率、商品、价格、服务被提到了极其重要的位置。他还对京东的组织效率和战略焦点提出新要求。

了解刘强东的人因此预言，2023年，他会更多参与日常，带领京东再冲锋。而刘强东的一系列动作，或许已经说明了一切。

来源： 电商头条、职业零售网、野马财经