19亿起！松山湖地块开启2023商住土拍

3月17日凌晨，2023年第一宗商住地上线！

在这之前，东莞市自然资源局官网发布了2023年第一批次拟出让住宅用地清单公告，预告了今年首批上线的商住用地有五宗，分别位于南城、松山湖、厚街（2宗）与常平。而本次拔得头筹成为2023WR001地块的是松山湖地块。

01 地块信息

宗地位置：位于东莞市松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧，松山湖中心公园旁

规划用途：城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地）

用地面积：约34064.91㎡（最高容积2.5，总建面约85163㎡）

竞拍时间：2023年4月19日上午10点；

竞拍须知：起始价为192554万元，折合实际可售楼面价约23310元/㎡；最高限价224120万元，最高限价楼面价为26804元/㎡。若拍到最高限价，其楼面价将刷新松山湖最高纪录。

特殊要求：①无偿配建160个社会公共停车位；②按照一星级及以上绿色建筑标准和装配建设；③土地款分2笔支付，首笔50%签合同30日内支付，50%尾款一年内支付完成。

其中，对于地块的建筑高度及风格规定要求如下：

建筑高度：地块限高80米，但住宅建筑高度限制不低于50米，与高层建筑形成高低起伏，形态优美的城市天际线，但避免在高度上整齐划一。

建筑风貌：为现代简约风格，采用浅色系，展现出具有科技感与高品质的形象。高层建筑沿红棉路、礼宾路塑造公建化的立面形象。沿礼宾路一侧，还须设置面向公众开放的社区商业、慢行系统等配套设施，建面不少于1000平。

02 松山湖珍稀地块 中部核心配套

地块周边资源优异，周边生态环境优越，生活商业配套齐全，适合打造成生态豪宅产品。西侧为松山湖中心公园、梦幻百花洲、状元笔公园等，居住舒适度较高。紧邻的都是松山湖中部片区核心配套，有松山湖管委会、松山湖图书馆、万科生活广场、文化馆、青少年活动中心、凯越酒店等等。附近有光大·锦绣山河、长城世家等住宅小区，当前三四房挂牌价约在5.5-7.5万元/㎡区间。

地块开发建设期为2年，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设。并规定，在2024年5月24日前开工，在2026年5月24日前竣工。所以速度快起来，今年可能就能入市了。

今年1-2月的楼市出现“小阳春”，房价也有所上涨。在最新公布的2月网签数据中，松山湖更是以均价破六万位居东莞均价榜首。真松湖项目一向抢手，2012年开始松山湖不再批复居住用地，直到2019年才提供一宗，2022年仅有三宗地，其中一块还是三限房，另外两块就是现在的华侨城·松湖原岸和华润·松湖润府两大热门豪宅项目。

松湖润府效果图

因此本宗松山湖地块也是土拍的热门种子选手。用稀缺的优质松山湖地块作为今年土拍第一枪，是否能给后面的四宗地块做个好的榜样？掌柜君预判，松山湖地块终次报价应该跑不了，只不过到底花落谁手？4月19日，我们一起围观吧！