保利置业2022年新增土储建面174.2万平，85个项目实现销售结转

3月28日，保利置业集团有限公司发布了截至2022年12月31日止年度业绩。

2022年，保利置业共取得10个开发项目，分布位于上海、昆山、宁波、深圳和济南，并首次进入常熟。年内新增土地储备总建筑面积174.2万平方米。

截至2022年12月31日，保利置业在29个城市共持有73个房地产开发项目。其中分布在长三角和珠三角地区的项目总建筑面积占整体比重合计为45%，分布在西南地区和其他地区的项目总建筑面积占比分别为27%和27%，分布在香港地区的项目总建筑面积占比为1%。其中在建项目64个，在建总建筑面积1,063.7万平方米（应占权益面积817.6万平方米），待建的规划总建筑面积852.9万平方米（应占权益面积548.9万平方米）。

2022年，保利置业共有85个项目实现销售结转，结转金额人民币390亿元，结转面积230.8万平方米，结转均价为人民币16,918元╱平方米。按结转金额计，普通住宅占92%，别墅占2%，商铺占3%，写字楼占0%，车位占2%。区域分布上，长三角占19%，珠三角占33%，西南地区占29%，其他地区占16%，香港地区占3%。

该集团持有多个位于一线城市和二线省会城市的投资物业及酒店，其中投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.67亿元人民币。

2022年，保利置业物业管理公司实现收入共10.77亿元人民币，同比增长5.5%；管理物业项目266个，在管面积约4,688.9万平方米，较去年增长7.3%。

据悉，2022年，保利置业收入为411.27亿元，较去年增长35.7%。股东应占溢利为8.16亿元，较去年下降60.4%。每股基本及摊薄后盈利均为21.71分，同比下降61.2%。董事会建议派发末期股息每股4.8港仙（2021年每股13.5港仙）。

截至2022年末，保利置业的股东权益为329亿元（2021年末为315亿元），每股资产净值为8.62元（2021年末为8.48元）。

报告期内，该集团完成新开工建筑面积约274.6万平方米，竣工建筑面积约476.5万平方米；合约销售面积约239.9万平方米，其中持续销售项目123个，首次开盘项目23个。截至报告期末，该集团共有73个在建及待建项目，总建筑面积约1,916.7万平方米。

2022年，该集团合约销售金额同比下降11%至502亿元，合约销售面积239.9万平方米。合约销售均价20,931元╱平方米，其中内地市场合约销售均价20,250元╱平方米，同比增长16%。单盘合约销售金额超过10亿元人民币的项目达到11个。

于2022年度末，保利置业的资产负债比率为79.4%（2021年80.3%）；集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）约为800亿元，其中1年内偿还的为183.63亿元，占比23%；1年后但2年内偿还的为24%。

公告提到，保利置业38.9%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，而余下61.1%则以浮动息率计息。因此，在利率不确定或波动或其他适当情况下，集团将考虑使用对冲工具（包括利率掉期）管理利率风险。