东莞这个头雁工改项目启动拆迁

4月26日下午，东莞市“头雁计划”首批单元，全市首个且最大的单一主体挂牌“工改工”项目大罗沙“工改工”项目正式启动拆迁。从摘牌到完成权益收购仅129天，拆除范围约16.5万㎡（约247亩），改造建成面积约65万㎡。

▲拆迁启动仪式现场

道滘镇党委书记曾平治，党委副书记、镇长陈涛，党委副书记吴炽谦，党委委员陈金水，大罗沙村党总支书记刘锦兴，中集产城东莞公司总经理马鹤鹏等参加了拆迁启动仪式。

下午，随着机器的轰鸣声响起，位于道滘镇大罗沙村的一处废旧厂房应声倒地，标志着道滘镇大罗沙粤晖路北部传统产业类更新单元拆迁工作正式启动。

该项目是东莞市城市更新“头雁计划”首批单元、市重点工改工更新项目，也是全市首个且最大的单一主体挂牌“工改工”项目。项目从2022年12月9日由中集产城摘牌收购，到2023年4月17日完成全部权益收购取得阶段性成效，仅用了129天，跑出了道滘镇工改“加速度”。

  建面约65万㎡ 

 打造智慧驱动产融高地 

大罗沙粤晖路北部传统产业类更新单元开发改造约16.5万㎡（约247亩），改造建成面积约65万㎡，主要产品为高层厂房、独栋厂房及产业配套。一期全部投产后预计引进企业300-500家、新增就业岗位超5000个，预计产值每年达20亿元。

▲项目位置

未来，项目将以“智慧”为内核，以“健康+智能”“生产+生态”为理念，全方位打造高附加值、高产出、高技术的智慧型现代产业园区，创新产业及运营模式，开拓产业新空间，提升土地价值，促进镇、市实体经济高质量发展。

▲改造后效果

道滘“拓空间”的生动范例

 提升村集体收益 改善周边环境 

“拓空间”是推进制造业高质量发展的重要保障。曾平治表示，近两年，道滘镇党委、镇政府始终坚持把拓展优化发展空间作为战略性工程，积极盘活利用存量厂房和存量土地，强势推动了一批“工改工”项目建设，为制造业高质量发展提供充足的空间保障。大罗沙“工改工”项目正是道滘推动存量土地物业“腾笼换鸟”“二次开发”的生动范例，将为道滘加快高质量发展注入新活力、激发新动能。镇党委政府也将竭尽全力为项目建设提供全方位、最优质的服务保障。

▲镇党委书记曾平治致辞

“大罗沙‘工改工’项目启动拆迁，是大罗沙产业发展的新的历史时刻。”刘锦兴表示，大罗沙村粤晖路北部传统产业类城市更新单元正式投产后村集体收益将大大提高，将获得10.6万平方米工业厂房，每年租金收入约1900万元，同时也为村民群众提供大量的就业岗位，改善周边环境，助力大罗沙村高质量发展。

▲大罗沙村党总支书记刘锦兴致辞

近年来，道滘围绕建设“现代化和美道滘”的奋斗目标，坚持以产业优先的城市更新导向，重点推进南丫新材料工业岛、大罗沙产业基地、九曲战略性新兴产业基地、牛仔洲新光片区连片改造项目，将镇村工业园改造作为产业转型升级“头号工程”，综合施策，克难奋进，采取“挂图作战”模式全速推进20宗总面积达8733亩的“工改工”、产城融合项目。其中，“工改工”项目16宗约6539亩，产城融合项目4宗约2199亩，全力以赴拓空间、强招商、优产业。

当前，除大罗沙粤晖路北部传统产业类更新单元启动拆迁外，九曲单元产城融合发展项目也正在进行地块拆迁工作；牛仔洲片区首期改造项目计划于今年9月启动拆迁；小河城市更新项目二期预计也将于明年启动拆迁。

 大罗沙“工改工”项目介绍 

▲大罗沙“工改工”项目效果图

大罗沙“工改工”项目处于水乡片区广深科技创新走廊关键节点，为连片“工改工”项目，2021年列入东莞市首批头雁计划更新单元，未来将主动融入东莞产业、城市公共、生活休闲空间“三位一体”高质量发展新格局，成为连接东莞中心组团与水乡特色发展经济区的创新驿站。项目单元划定范围约56.3万㎡（约845亩），分为北中南三个单元，规划建设M1新型厂房约116万㎡。

 九曲单元产城融合发展项目 

▲拆除前

▲拆除后

▲规划图

九曲单元产城融合发展项目位于九曲村水乡大道两旁，规划占地面积约59公顷（890亩），计划将打造为集数字经济产业、居住、商业及公共空间为一体的综合体。项目纳入东莞市数字经济产业基地范围内，未来将紧扣“大数据+”“人工智能+”，积极发展5G、人工智能、数字创意、工业互联网等数字经济相关产业，打造有区域影响力的数字经济科技创新中心。目前，九曲单元产城融合发展项目签约率已超80%，累计完成旧工业厂房清拆达12.4万平方米，5.2万平方米工业厂房在拆除中，项目正全面加速推进。

 小河城市更新项目二期 

▲规划图

小河城市更新项目二期面积460亩，容积率3.5，预计建成面积54万平方米，招商方向战略定位“大湾区数字制造产业示范基地”，围绕新一代信息技术、高端装备制造、新材料等产业方向，重点引进专精特新企业，构建数字智造产业生态。预计拆除时间2024年，预计年产值29亿元，年税收1亿元。

 牛仔洲片区首期改造项目 

▲规划图

牛仔洲片区首期改造项目面积71亩，拆除面积46亩，供地面积34亩，容积率3.5，建成面积8万平方米，招商方向待定。预计拆除时间2023年9月，预计年产值5亿元，年税收4000万。