揭秘东莞塔尖阶层 未曾经历的置业体验！

2023年步入第3季度之际，房地产市场似乎到了“乱花渐欲迷人眼”的扑朔迷离阶段，现在是不是合适的置业时机？此时出手改善型大平层豪宅，未来的价格上行空间如何？东莞豪宅客户的换房置业，如何寻找参照体系，我们应该以什么样的眼界和视野，判断当下的置业时机和未来的市场走势？

市场希望一线城市房地产的调控放松，进而带动二三线城市的轮动上行，是目前多数人“等待戈多”的期盼所在，而先知先觉的人，则明白“希望是存在的，但等待希望的实现是未知的，唯有行动才更优于等待”。

▲市场期待的一线城市房地产行情筑底待现

8月30日，广州政府官宣“认房不认贷”；8月31日，深圳和东莞也先后官宣“认房不认贷”，同时央行发布首套住房20%、二套住房30%首付的政策全国执行。利好政策紧锣密鼓的兑现，国有大行东莞首套房贷利率4.0%创历史新低，市场买点已打磨筑底！

东莞最佳景观资源“高颜值”豪宅何在

一个东城发展史，半部东莞豪宅史。东莞豪宅的半壁江山，近二十年根深蒂固的一直在黄旗北，近距离看黄旗山灯笼景观，是东莞最佳景观资源高层豪宅的先决条件。

▲黄旗北看黄旗山灯笼，仍是东莞豪宅的最佳景观资源

广州深圳的顶豪楼盘都会采用公建化外立面，拥有大面积的玻璃幕墙，可以将顶豪的景观资源一览无余。

公建化精工住宅的外立面，接近剧院、商场等公共建筑，在不改变住宅功能的前提下，立足几何美学，从根本上杜绝传统外立面的外墙渗水、面砖脱落、涂料开裂等不足。

公建化外立面的特点，就是漂亮好看、品质高级，更具现代感和艺术感，当然还有一个重要特征就是用材贵。公建化精工住宅的耐损能力、光洁度、坚实度更好，焕新城市界面，有效减少建筑形体系数，降低了住宅受到外界温差的影响，保温隔热性能更具优势，公建化精工建筑已成国际豪宅主流。

▲公建化玻璃幕墙的外立面已成国际化豪宅主流

万科·瑧山汇的公建化外立面设计，在颜值下足了功夫，精工做法养眼十足，造型高耸挺拔如山峰之势，与交通核的立面格栅暗喻飞瀑之感，协同商业体块构成“奇”峰飞瀑之景，与黄旗山遥相呼应。外墙大面积采用双层低能耗low-E玻璃，配合亮银、深灰、中灰铝板，通过先进的建筑手法与材质，接轨国际化审美标准，打造至臻顶豪的建筑立面。

▲万科·瑧山汇公建化外立面规划效果图

万科·瑧山汇的设计天团大咖齐聚

地段，仅仅是顶豪的一个起点，一个项目聚集的设计天团，形成的高级圈层才是豪宅的核心要素表达。当我们打开万科·瑧山汇的设计天团名单时，看到的是大咖齐聚、大师云集。

瑧山汇，秉承对瑧系TOP产品的至高追求，邀请全球卓越的设计团队gad建筑设计、CCD室内设计、捷得JERDE商业设计、ALN园林设计共同联袂打造，国际出色的大师云集，使得瑧山汇的国际豪宅风范与生俱来。

据gad建筑设计官网介绍，gad曾先后荣获ArchDaily中国年度建筑大奖、OPAL伦敦杰出地产大奖、香港A&D大奖等荣誉，打造了字节跳动总部、悦榕庄酒店、松山湖万科松樾等标杆代表作，奠定了中国建筑事务所的领军地位。

▲gad建筑设计参与了很多现代建筑作品的设计

知名的园林景观设计，特邀香港有名景观事务所ALN(Adrian L Norman Ltd)操刀，新加坡的纬壹科技城和星战沙垒Sandcrawler、香港的Sky Park都是令ALN声名鹊起的代表作。ALN将为万科·瑧山汇带来极具艺术的国际化园林。

▲新加坡星战沙垒Sandcrawler是ALN声名鹊起的代表作之一

室内设计是2022年全球酒店行业室内设计排名第1的CCD，这是首次由中国设计机构问鼎全球桂冠，此外该司还获得了美国室内设计金钥匙大奖、德国红点设计奖等多项国际大奖。

▲CCD摘得室内设计权威媒体《Interior Design》TOP10 Hospitality全球第1

万科·瑧山汇占地面积约3.3万㎡开放式商业街区由美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）打造。捷得JERDE总部位于美国洛杉矶，设计的城市地标遍布全球并屡获殊荣，代表作主要有日本大阪的难波公园和东京的六本木新城、洛杉矶的环球影城步行街、香港的朗豪坊和MegaBox、澳门的新濠天地、北京的环球影城、上海信德前滩31等。

▲JERDE捷得的代表作之一：大阪难波购物公园

▲JERDE捷得操刀设计瑧山汇的商业街区规划设计效果图

设计天团内外兼修地呈现了景观资源高颜值豪宅要素时，立体层面的形式完全契合于平面功能，户型设计也是更加精工细磨的优化。

顶豪之所以“豪”，在于精工品质及细节的超越，根据生活情景，带来的人性化高端定制。这个市场期待已久的项目，终于揭开神秘的面纱。

瑧山汇首推3号楼，建面约305㎡户型为两梯两户的设计，电梯刷卡直接到达家门，保障了主人的归家私密，超阔可用入室前厅彰显尊贵。

进入客厅内右手边，是女主人一眼就喜欢的可切换中西厨。传统的中餐烹饪，一家人围坐，热热闹闹享受美食；也可以进行西餐调制，在觥筹交错间，品味微醺的醉意。

▲顶豪中西厨示意图参考，非万科·瑧山汇示范单位照片

LDK客餐厨一体化设计，可以是HOME PARTY的欢聚场，也可以是知己好友或生意伙伴的天际会客厅。超大尺度，让生活更从容。

房，因地段而珍稀，因景观而昂贵。在东莞城区，黄旗山脚下的房子不在少数，但是南望黄旗山灯笼的，唯有瑧山汇占据了罕见的视野。客厅南望，270°的IMAX环幕视野收入眼帘。所谓环境造人，与黄旗山为伴，就是与宁静大气为伴。主人在此居住，获得的将是千年黄旗山赋予的贵气、财气和灵感，以及家族传承的厚重历史文化气息。

▲万科·瑧山汇客厅南向俯瞰黄旗山的效果示意图

约10.4米长、2.5米宽的跑道式阳台，让主人视野不受限制，城市景观一览无遗。闲暇时，在阳台的躺椅上来个慵懒日光浴，或在跑步机上尝试大汗淋漓的有氧运动。夜晚，在阳台上享受习习晚风，对着黄旗山灯笼，放飞遐想，享受城市中央公园的馈赠。

来到主卧，更是随处可见的惊艳和做到骨子里的细节考究，称得上是总统套房级别的奢华：配置室内迷你吧，打造属于主人之间的私密小空间，两个人在这里把酒言欢、从容对酌，画面简直太浪漫。

▲顶豪主人房卫生间示意图，非万科·瑧山汇示范单位照片

不落俗套的玻璃式衣柜，还贴心设置了衣物护理机，让衣服和包包干净清爽，轻松驱走回南天。主卧、主卫配置梳妆台，应是爱美女主人必不可少的；镜柜收纳空间很强大，女主人的美容护肤用品保鲜无忧；还预留了USB接口的充电口，可以给日常使用的电动牙刷、剃须刀等设备充电。

而躺在浴缸里看黄旗山灯笼，想想就让让人心醉神迷。南望黄旗山的卫生间配置大浴缸，称得上是艺术级的私密享受。

该户型为双套房设计，长辈房为独立卫生间，动线独立不打扰；还独具匠心地设置了2个多功能储藏间，孩子的潮玩、大人的高尔夫球杆或摄影绘画藏酒等，可以得到完美的收纳，品质生活有序升华；也可以改为保姆房，功能灵活运用。

作为人性化豪宅，自然少不了科技智能的加持。全屋配置华为智能家居，多种智能化情景随意切换。

全屋精工交楼均是TOP标准。大量的石材来自于世界优质石材出口国--巴西和意大利，玄关采用翡翠蓝玉石、黄金丝绸，电视背景墙为潘多拉玉石，电视柜采用黄金丝绸，卫生间的台面是鱼肚灰石材，客厅和卫生间地面均采用爱马仕灰石材。