东莞中原总经理王英君：7月市场观望局面将打破

　　5月初，恒大地产在全国所有楼盘均以原价的8.5折优惠出售，打响今年开发商降价售楼的头炮。现在，北京，“假摔”变成“真摔”，80个项目祭起促销大旗；

　　上海，万科等加入降价行列，在售的打折楼盘有近50个；深圳，楼市再度领跌全国，房价4周内下降超过3成……各地，特别是一线城市，降价已成为楼市关键词。但在东莞，似乎仍处于一种“不温不火”的状态。万科东莞降价可能性在哪里？一线城市的降价潮会否影响到东莞楼市？今年会重演2008年楼市那一幕吗？开发商到底应该如何应对？

　　这一次，我们汇聚各方专家，共同来探讨这一系列问题，期待能找出其中的种种可能性和各方解读。

东莞中原物业顾问有限公司总经理 王英君

　　南城万江合拼大户型产品会较难熬

　　问题：从2008年的市场表现来看，万科在一线城市首度降价后，二线城市会紧跟着做出行动。目前，万科已经在深圳、北京等地开始大范围降价，请分析下万科在东莞降价的可能性在哪里？

    王英君：王石在5月份就有言论，说万科不会像2008年那样摇旗呐喊，做降价的风向标。作为上市公司，万科可能会通盘考虑，不会全面进行价格调整，而是个盘调整。

　　普遍来看，合拼大户型产品会比较难熬，在银行按揭，不管是首付款，还是利率方面，都比较麻烦。而镇区又要比城区要好过一些，具体来说，南城、万江的项目会相对要麻烦一些。

　　问题：在东莞地产版图上，深系房企几乎占了半壁江山。伴随着深圳一些上市大房企大规模降价行动，作为一直与深圳有着唇齿相依的东莞房地产市场，会因此而受到影响吗？这种影响主要体现在哪些方面？

　　王英君：影响肯定会有。佳兆业在东莞的三个项目，近期有折扣入市，其实也是其集团范围内的考虑。

　　7月份观望局面将打破

　　问题：深系房企，尤其是大房企的市场示范效应是有目共睹的。一旦他们真正由“暗降”转向“明降”，东莞价格调整在所难免。如果真的会出现调整，市场会出现2008年那一幕吗？

　　王英君：会出现不一样的状态。这一次会是一种长时间的调整，市场的观望状态会更长，开发商要应对的周期也会更长。

　　问题：事实上，目前东莞一些开发商已经开展各种促销优惠活动，价格都在“暗地里较劲”，但依然掩饰不了调整的事实。只是，给大家的整体印象都是“坚挺”，要真正打破这种局面，您觉得会是在什么时候？？

　　英君：我觉得，7月份会是渐渐明朗，一些营销手段会越来越多，这种观望的局面也会渐渐被打破。

　　另外，打破观望，购房者还要看开发商是不是真的把价格降下来了，没有实实在在的让利，购房者也很难去买账。