金地地产总经理助理陈君斌:政策调整影响东莞较浅

　　5月初，恒大地产在全国所有楼盘均以原价的8.5折优惠出售，打响今年开发商降价售楼的头炮。现在，北京，“假摔”变成“真摔”，80个项目祭起促销大旗；

　　上海，万科等加入降价行列，在售的打折楼盘有近50个；深圳，楼市再度领跌全国，房价4周内下降超过3成……各地，特别是一线城市，降价已成为楼市关键词。但在东莞，似乎仍处于一种“不温不火”的状态。万科东莞降价可能性在哪里？一线城市的降价潮会否影响到东莞楼市？今年会重演2008年楼市那一幕吗？开发商到底应该如何应对？

　　这一次，我们汇聚各方专家，共同来探讨这一系列问题，期待能找出其中的种种可能性和各方解读。

金地地产总经理助理 陈君斌

　　楼市调整影响东莞较浅

　　问题：在东莞地产版图上，深系房企几乎占了半壁江山。伴随着深圳一些上市大房企大规模降价行动，作为一直与深圳有着唇齿相依的东莞房地产市场，会因此而受到影响吗？这种影响主要体现在哪些方面？

　　陈君斌：东莞市场受到影响，并不仅仅是因为深圳的影响因素，更多的是基于东莞自身的需求而进行的调整。

　　可以看见，经历过2008年的市场洗礼，在东莞的深圳客比起原来已经少了很多。因而，深圳客给东莞带来的溢价能力也越来越低了。而另一方面，在新政冲击下，东莞楼市也陷入了较重的观望情绪。楼市的调整更多的也来自于东莞市场自身的发展需求。

　　这一次的调整，也正是政策追求的目的。通过调整，将对市场的过度投资形成打击，同时对于上游的购房需求，即投资购房和改善购房形成打击，让市场的供需关系达至平衡。但由于东莞市场处于比较理性状态，自住型需求为主；在过去的上涨过程中，也并没有经历深圳等一线城市的大起大落，因而这次的调整对于东莞市场的影响也将比较浅。