金地地产总经理助理陈君斌:政策调整影响东莞较浅

　　问题：事实上，目前东莞一些开发商已经开展各种促销优惠活动，价格都在“暗地里较劲”，但依然掩饰不了调整的事实。只是，给大家的整体印象都是“坚挺”，要真正打破这种局面，您觉得会是在什么时候？？

　　陈君斌：这个问题存在两种可能性。一方面，可能真正等来撕开脸面降价的局面。另一方面，可能就这样“耗着”。在这样的割据中，东莞楼市变得越来越理性。因为，从上半年到现在，东莞市场的销售情况并没有跌到太低谷。针对东莞市场，完成400万平方米的销售面积来说，是没有问题的。所以此次政策调整，对东莞楼市还不至于形成太大的伤痛。

　　市场不会重演2008年的那一幕   

　　问题：深系房企，尤其是大房企的市场示范效应是有目共睹的。一旦他们真正由“暗降”转向“明降”，东莞价格调整在所难免。如果真的会出现调整，市场会出现2008年那一幕吗？

　　陈君斌：我个人觉得，市场不会重演2008年的那一幕。因为，从经济大环境来看，2008年正好遇上了国际金融危机，中国自身的经济调整正好又与之重叠在一起；在这样的背景，整个楼市也降入到了一次历史的低谷。但今年，经济大势正处于恢复状态，因而，不可能再重演2008年那一场同样的低谷。

　　再就房地产市场本身而言，经历过2008年那一场洗礼的低谷和随后报复性反弹的高峰过程，此次下跌也将进入更为理性的状态。去掉一个最高值，去掉一个最低值，其下跌深度将会介于两者之间。

　　问题：不管是本土开发商还是深系开发商，目前最迫切要解决的问题是什么？应当如何解决？

　　陈君斌：当东莞楼市变得越来越理性之后，消费者对于选择产品的性价比将提出更高的要求。一方面，对于那些地段好、品质高的产品，楼盘价格将去到更高的水平。但对于那些地段不好，产品品质不过硬，定价过于随意的楼盘将不得不面对降价的要求。因而，对于开发商而言，采取自救的方式主要在于两方面：一方面加强修炼内功，把项目的各项功课做足做好。另一方面，对于之前溢价过高，随意性定价的产品则需要通过价格调整，回归到理性的水平。