东莞楼市暖潮涌动 预计下半年房价总体走势趋稳

　　后市预测

　　奥运后东莞楼市预期乐观

　　东莞中原研究部经理  车德锐　　

　　对于奥运后的楼市，很多人并不是很乐观。而本人态度非常明确，奥运后全国大多数城市的楼市的确不容乐观，但对于东莞楼市而言，情况预期乐观。

　　先说全国楼市的大势，全国房价在高位滞涨后面临着较大的回调压力。有经济发展需要，也有社会民生的需要，更有来自市场自身的调整压力，价格回调那只是时间问题。

　　从全国来看，东莞楼市或者珠三角的一些城市扮演着领跌的角色，由于全国大部分城市的楼市已经呈现缩量滞涨态势，接下来全面普跌的局面可能性很大，预期发生在下半年的9月、10月。

　　最后，对于2009年的东莞楼市，我个人认为有两点值得注意，一是东莞轻轨的立项动工，二是广东工资倍增计划的实施；如果这两个事情进一步明确落实到位，预期东莞楼市经历过近两年的调整后将触底回升。但值得注意的是，经历过牛熊轮回的东莞楼市在下一轮的周期中将进一步趋向成熟，逐步进入平稳、健康、规范的发展阶段。

　　下半年东莞楼市还是值得期待的

　　东莞市星彦地产顾问有限公司副总经理  周会川

　　由于上半年整体市场已经经历快速深幅调整，预期下半年的调整幅度逐步收窄，东莞下半年的楼市，在经历市场缩量下跌调整后，房价将逐步趋向平稳，买卖双方的博弈将使得奥运后预期市场局面将逐步展开。当然，中国楼市将在相当长的一段时间里，仍处在全面调控的轨道，但就东莞目前的状况，不排除 “金九银十”的小黄金高潮的到来，给楼市带来暖意。首先，奥运结束之后，累积的供应和需求都必须找个缺口释放，而长达7天的国庆黄金长假，更使意向客户人气激增，另一方面，开发商大量推盘，市场可选房源充足，一方面，开发商迫于资金链缺口的压力，推出大量的让利促销活动。进入2008年年底，由于开发商回笼资金的需要以及年终目标的达成，各种促进成交的营销手段不断，成交量相对会比较高。

　　总体来说，下半年东莞楼市还是有很多值得期待的。

　　东莞市场回暖比周边城市快

　　本元全策地产顾问机构总经理 赵石

　　东莞楼市目前仍处于调整期，受奥运影响不大。预计今年下半年东莞楼价会稳定一段时间，不会出现大的起伏。东莞楼市调整期会延续到2008年年底，但市场回暖会比周边城市快！

　　对于普通工薪阶层来说，目前东莞很多楼盘都是4000多元/㎡的起价，可以说价格比较实惠；加上市场供货量又大，市民选择的余地也大。另外，东莞不少楼盘在推盘时都有促销的优惠折扣，现在正是入市良机。

　　未来几年，东莞楼市的自住市场仍被看好，自住需求依然是占东莞楼市。