黄河地产黄志康：制造业名城转变成珠三角门户节点城市

黄河地产黄志康

    虎门由制造业名城的重要基地，现在被定位为珠三角门户的节点城市，首先是有城际轨道交汇点，我相信对虎门的交通会拉动很大，经济也会提速很多，还有高速公路的延长线在这边，到广州和深圳就更加便利。虎门历史也是比较悠久，是一个历史名镇，以前就是千强镇之首，现在也是排名前三的。作为开发商来讲的话，万科的进驻，给整个虎门市场带来一片欣欣向荣。

    虎门的几大板块区域，都配合政府的三旧改造，最主要就是把虎门这张名片做好。我们黄河地产在中心区这边的一些方案，也配合了政府的大方案。再讲到虎门这边的文化，虎门骨子里就是敢为天下先，从鸦片战争到改革开放，第一个三来一补的企业就是在虎门，其实虎门能够与外资合作，能够成为改革开放的排头兵进入史册，到现在东莞市把虎门定位为副中心城镇，是有一定道理的。

    虎门最主要就是服装企业是比较多，也是东莞的支柱产业之一，总体来讲还是比较乐观。就三旧改造来讲，企业现在可以呼应一下，我相信虎门的经济基础沉淀和文化是比较深的，我来虎门几年了，虎门的交通还没真正提升，接下来来讲，我相信政府亟待解决的就是交通。其实说白了，以前东莞城区也是这个样子，那时候交通非常的乱，现在也有了升级换代，也有城市改造，所以我们充满了期待。

    东莞的商业地产从纯粹的买铺开始转变，因为目前东莞市场不管是做住宅还是做商业，相对来讲做得比较粗犷，就是做出来后再卖出去，这也无可厚非，公司本身的运作模式不同而已。说到商业地产，分开发熟地和生地的问题，开发商做一个项目前几年就没有搞清楚，比如分几个板块，哪些板块可以做人居，那些板块可以做商业，这需要全部细分。旧城改造不光光是在虎门，任何其它区域，只要是旧城改造的铺位，相对来讲就不愁卖，新区就不好说了，与前期的商业定位有很大关系，有一个培育期。

    虎门的房地产均价不算是最高的，虎门空置房、卖不出去的房子，基本没有，但是其它镇区就会出现这种情况，例如樟木头、常平。在虎门本土来讲，没有哪一个楼盘是滞销的，都只是说卖得快与慢的问题。

    虎门的二手租赁市场非常活跃，租价也都很高，高于城区市场，其实就是三级市场做得比较好，各个新盘也没有滞销的状态。

    万科紫台这个项目定位不一样，因为他们站在更高的角度看待市场、看待虎门，而本土开发商更多是脚踏实地，就像三星的手机与苹果手机不一样，其实大家都有自己的目标市场。