房协陈骏良：南城总部基地写字楼开发成本居高

    政府支持商业地产的开发

    集中拍卖这9块商业用地，市政府的初衷也是考虑到东莞住宅非常多，相对来说写字楼商业等商业地产的开发就比较弱，特别是一些比较高端的项目就更是缺乏，例如甲级写字楼基本上就是没有的。

    所以，南城总部基的这些高端商务写字楼项目的推出，对整个东莞的房地产结构改变有一个好处，引导更多的消费者把注意力从刚性的住宅转向商业地产的投资，也有一个促进的作用。

    虽然这个金九银十这两个月也受到调控政策的影响，房贷始终都没有放松，但是总体来说已经将近4-5个月了，真正需要房子的人毕竟还是非常多的，这时候各大楼盘都在促销，都在搞活动，都有一定的让利，反正房贷政策都是一样的，就不会有多大的松动，但是要住买家还是要住，所以就带动了一些刚性的需求量上升。

    而且刚好这个时候9块商业用地涌向商业地产，就不要老是盯着住宅市场，这也是一个好处，会分流一部分投资需求。房地产公司竞拍的时候，肯定都考虑到了这一点——政府在努力打造南城总部基地。打造南城总部基地的根本，简单点讲，就是在扶持商业开发与发展。政府大力投资建设的南城总部基地，其中最大的着力点就是商业、写字楼的开发。
    另外，政府推出这九块地的时候，正值今年金九银十刚刚开始。借拍地的话端，有不少人会怀疑政府在这时候推出这么多地是从另外一方面鼓励商业地产开发。其实这是政府对南城总部基地发展的一个扶持，此外，在住宅市场发展欠佳的时候，开发商和消费者们涌向商业地产也是好的发展朝向。

    金九银十仍会促进销售

    回到住宅市场上，今年的金九银十在各种政策的影响下，已经变得相对较淡，没有往年旺盛的情形，但并不能证明今年的金九银十会不起作用。每年这个时候市场上都会涌现一大批的刚需消费，许多新盘也会在这个时候推出，无论如何这对整个金九银十的销售都会起到一定的促进作用。所以说，今年的金九银十虽然不会太热闹，也不至于太过冷清。

    所以我认为今年的金九银十，不会说成交量是猛增，也相信有好转，而且还有很多的新盘推出，预计整个金九银十的销售会起到一定的促进作用。