钟伟：中国的房地产业已无法复制过去的黄金十年

北师大钟伟

　　房地产行业在接下来两三年将会出现什么样的变化呢？

　　第一个就是房地产行业从数量型增长，转型为质量型增长。也就是说快速圈地规划销售，然后再圈地再卖楼的模式可能不再是好的模式。第二，大型发展商，二三线城市做规模，一线城市求利润。单纯的住宅建造，这种发展商在中国以后可能慢慢就会减少。甚至像万科这样的企业也会做多样化。第三，房地产行业对金融行业，尤其跟银行现代的关联很奇怪的不是在加强而是在削弱。所以房地产行业，必须越来越依赖银行之外的融资渠道。

　　商品房行业可能还会有一些大的变化，也就是说产品定价。现在商品房定价当中，底价效益是非常明显的。发展商开盘的时候，他会考虑到周边在售价格，然后再对自己的楼盘进行定价，今后这样的情况将会明显变化。也就是说差异可能会很大。其他的，还有比如说成品交房将成为一个趋势，毛坯不再是趋势，中国现在并不仅仅是毛坯的商品房，我看城市也是毛坯的。像上海、北京这样的城市，都缺乏文化的底蕴，需要对城市和市民的精神气质进行再非毛坯、非毛坯修、软非毛坯。包括科技运用在住宅和房地产当中，将会有更进一步的突破。类似香港这样的豪宅，可能在北京、上海、深圳、杭州这样的一线城市出现。如果说国内经济转型想稳定，社会和政治环境想稳定，香港台湾那样的豪宅现象，或多或少会引入到内地。就像上海市民一样，星河湾只是他们在茶余饭后谈起的地方，因为这个地方，仍然是绝大多数人遥不可及的地方。

　　中国经济步入了L型，长期有转型的风险，这个风险还蛮大。另外，从房地产行业长期角度来说，共赢量的增长步入价格增长来的更加显著，但是房地产行业作为快速增长的行业，无法再复制过去的十年。如果说我们要真正的规范整理这个行业需要货币当局稳定币值，需要政府重启税制改革。（作者系北师大金融研究中心主任，文中观点不代表本报立场，文中有删节）