前11个月莞楼市成交可观 明年4月启用新房产证

副市长梁国英昨日表示，争取用两年时间，解决好东莞中低收入阶层住房问题。明年，市政府将继续落实保障房建设。

这是记者从昨日召开的全市房产管理局工作表彰大会上了解到的。

今年商品房交易还不错

根据东莞市房地产管理局的数据显示，今年1～11月，商品房交易55449宗，同比增长67.33%；交易面积639.22万平方米，同比增长60.68%；交易金额283.95亿元，同比增长103.51%，二手房交易12195宗，面积214.02万平方米，同比增长29.23%，交易金额42.85亿元，同比增长17.95%。

东莞市副市长梁国英在昨日召开的全市房产管理工作中表示，从以上各项数据来看，东莞今年“商品房交易市场还不错”。与此同时，他还表示，今年以来，受国际金融危机影响，国内经济增长明显放缓。作为以外向型发展的东莞房地产市场也受到一定冲击。他表示明年商品房销售将会有所下降，楼价也将明显下降，他认为“东莞房地产2年内不可能回升”。

梁国英用商品房存量大、本地大部分二次置业者已经完成了置业需求、投资客逐渐淡出市场，三个原因支撑了他的观点，因此，他预测“明年地产市场走势将不容乐观”。

二手房网上交易在测试阶段

如同一手商品房可以在网上被实时监控一样，二手房也有望在网上交易。市房产管理局局长张伟华表示，《东莞市二手房网上交易系统》开发已基本完成，并进入测试阶段，该系统投入使用后，业主可在网上签订，进行二手房交易，届时，商品房交易的所有业务将全部可以在网上进行。

明年4月使用新房产证

记者在会议上还了解到，从2009年1月1日起，全省范围内统一使用新版房地产权属证书和登记证明。张伟华说：“预计明年4月正式使用新版房产证。”

据了解，2009年1月1日起，广东省将正式开始启用2008年版权属证书、登记证明。2009年1月1日前，市、县房屋登记机构旧版权属证书已用完的，可提前启用2008年版房屋权属证书；未用完的旧版权属证书是否继续使用，由各市、县房屋登记主管部门自行决定。

省建设厅住宅和房地产业处处长张启兵表示：2008年版房屋权属证书是根据新修订的《物权法》制作的，共有权在新版证书里有专门的栏目记载，包括所有的权利人、份额等。为了加速农房产权流转改革，集体土地范围内的农房产权证样式也已确定。因为与住房和城乡建设部印制的权属证书样式不同，广东省的权属证书发放征得了住房和城乡建设部的同意。

张伟华说，目前东莞房产业务系统，正按照新版房产证的式样进行修改。

两年内解决低收入阶层住房

“保障”成为房地产市场的关键词。

根据东莞市房地产管理局的数据显示，截至11月中旬，全市共筹集、建设廉租住房和经济适用房20680套，超过了年度目标的18300套。梁国英表示，2009年政府将继续落实保障房建设。他说，保障房是百姓基本生存的保障，安身之本。他表示，将争取两年时间内解决好东莞中低收入阶层住房问题。

根据住房建设规划，2009年，我市将供应630公顷的住房用地，总建筑面积达1070.55万平方米，为广大市民和新莞人提供11.36万套住房。其中，经济适用房和廉租房的建筑面积将超过60万平方米，包括经济适用房28.3万平方米、3400套以及廉租房32.31万平方米、6400套。