星彦策划总监张锐：黄旗山对星彦地产来讲很重要

星彦地产策划总监 张锐

　　今年由于新政的影响，从4月份到9月份，整个市场趋于很平淡的状态。9月份集中做了很多工作，包括部分楼盘的降价促销等。9月份对于高端的市场表现不错，君山从9月份开盘到现在成交有2亿，这个数据从个人来看比较满意；但是我们从整体来看，比如说华府等，他们出现这么高的成交数量，一个是因为他们有很大的促销力度，比如说团购、促销方式，确实有一定的上升。市场上存在高端客户的成交，我对高端客户置业的购房曲线来看，他们并没有到很急迫或者是很疯狂的阶段，他们的置业还是丰富理性的，会仔细地分析物业的价值，会根据市场的变化来判断，非常理性。现在刚性需求的产品出现了比较强烈的增长，我觉得一个是由于前几个月的压迫，第二个是东莞的结构调整。东莞结构的调整带旺了人口的流动，2006年的时候在第一国际停车还是很空的，但是现在就会比较挤。10月份的市场不容乐观，9月是个传统旺季，10月可能会有一些更严厉的政策出来。现在像北京、广州、深圳、上海这几个大城市，已经连续几个月出现10%的增长率，这样的数据，让国家看上去应该是很不爽的，国家的执政层一定会去考虑这些。

　　黄旗山对于星彦地产来讲是非常重要的。2006年进军东莞，开发的君山项目是在黄旗山最核心区域的位置，是对整个黄旗山的区域，包括它的资源、形成的历史沉淀，包括距离几大配套圈的便利，包括交通等等各方面因素，都得到认可。东莞星彦是伴随着黄旗山在东莞一步一步稳步成长起来，现在东莞星彦目前拥有的签约额已经达到80个亿，这样的成就除了大家的努力和市场的成全，还有黄旗山对于代理商、发展商以及其他的专业公司这块风水宝地。

　　黄旗山之所以形成了这样一个大概念，不仅仅是由于它有山脉、公园、风景高尔夫等高端楼盘资源，更重要的是黄旗山板块的形成，是东莞建设的形成，是随着东莞住宅力的构成逐步完成，形成这样大的板块。这个板块到目前已经不仅仅是资源上的价值了，更重要的是人文的，它已经形成了这样的气场。黄旗山是经过历史的时间积累和沉淀的，在唐代就是岭南的名山，这个区域是东莞富人区形成的气场。

　　祝愿东莞从城镇化到城市化，但是不要到都市化。