住宅市场供需两旺 别墅成交创新高 整体价格平稳

　　深圳房市成交量价齐跌 中小户型集中拉低均价

　　刚刚发布的官方数据表明，11月，深圳一手住宅成交量仅有2518套，比10月的4923套，减少了2405套，减幅近半。从全月四周的成交量变化趋势看，前两周触底，日均仅成交69套，而9月、10月日均成交量分别为180套和164套。后两周成交量持续回升，日均达到93套。这一数据相对4月楼市新政前日均150套的水平，还不到后者的三分之二；相对于9月的水平只有一半。因此，从成交量数据分析，楼市活跃度只能认为是在底部徘徊。

　　11月，深圳一手房成交均价为18061元／平方米，环比10月的21513元，下跌了3452元／平方米，跌幅16%。相对年内低点8月的17845元／平方米，微涨1%；相对于年内高点2月份的24166元／平方米，下跌了6105元，跌幅为25%。据分析，成交均价的下跌并不意味着同一楼盘可比住宅价格出现了同样幅度的下跌，实际情况是，近期房价下跌主要原因是成交结构发生了变化，即成交量大都集中在关外的中小户型、中低价位的楼盘，从而拉低均价。 

　　数字透视

　　一、一级市场：

　　一周土地供求：

　　二、二级市场：

　　1、一手房总体供需情况：

　　1)一周商品房供应：2010.11.29-12.5期间商品房供应总面积约为17.68万㎡，共1468套。

　　2)一周商品房成交：2010.11.29-12.5期间商品房成交面积17.50万㎡，环比大幅上涨45.01%，同比上升60.84%，合计1582套，环比大增35.79%，同比上涨36.03%。本周住宅成交15.80万㎡，合计1243套，其中洋房和公寓成交11.16万㎡，合计1094套；非住宅成交面积为16935㎡，合计339套。