专访鹏润地产CEO童渊

童渊简介：

1993-1996 北京利达行房地产咨询有限公司总经理

1996 北京富利安房地产咨询有限公司董事总经理

1997 中国房地产指数（北京）副理事

1998 北京文艺台“北京您早•童渊说话”主持

1999 至今《北京晚报•楼宇周刊》顾问

1999 至今-精品家园 董事，总顾问
 
2000 中国香港（北京）商会房地产小组副组长

现任：北京世纪百人行投资顾问有限公司董事总经理

童渊：京城著名策划人，曾任北京利达行房地产咨询有限公司总经理，策划了全国百多个不同类型的房地产项目，凭借在房地产行业的经验，1998成立了百人行房地产顾问公司，正式打出地产顾问的旗帜，并成功运做了鹏润大厦、非常男女、数码01大厦、贡院6号、海晟名苑、国美第一城等项目，在北京楼市掀起若干销售高潮。“贡院6号”以每平方米4万元的天价出售，“鹏润家园”150套尾房降价20％的反常规操盘手段等。在全国首家推出了“看房资质认证”制度，其客户群都是一些行业的领军人物，目标客户多为企业董事长、董事及合伙人、CEO、总经理及其他高级别的专业人士等对生活品质要求较高的人。

成功三步曲

大刀阔斧  勃勃雄心

国美集团于去年5月份以8.05亿元一举拿下了北京市2005年最大的招拍挂项目，丰台核心商务区7.8公顷公建用地的土地使用权，斥资38亿打造亚洲最大的时尚产业品牌——鹏润国际时尚交易中心。项目位于北京西南四环，紧邻京城新兴商务区“总部基地”，这里是时尚资源的一个聚集地，国内外很多大企业的总部都在这块白纸一样的新天地里“安营扎寨”，总部经济已经不是一个概念，而是真正将商业的核心资源聚集在了一起。

鹏润国际时尚交易中心总建筑面积约60万平米, 32.8万平方米的商业面积、5万平方米的酒店、3万平方米的写字楼和1.2万平方米的会展中心、6米高的楼层间距和8-12米宽的室内街道等，这些触目惊心的数字足以说明国美集团为打造一个国际化的高端时尚交易舞台做出的信心和决心。项目预计2007年年底竣工，2008年上半年（奥运前夕）开业，并在奥运期间进行全球性推广。作为北京奥运重点商业项目，大家都非常关注，为了解项目的最新进展情况，目前北京商铺信息网记者专访了鹏润地产CEO童渊先生。

高端定位   突显时尚

“鹏润国际时尚交易中心将是北京所有服装商城的“终结版””童渊直言不讳的告诉记者。丰台区有四个支柱产业：一是高科技产业、二是汽车、三是服装 、四是花卉。结合丰台区的四个支柱产业，鹏润国际时尚交易中心的管理团队经过了长达半年的反复仔细调研，最终把项目定位为一个为时尚业提供全面深入服务和信息的总部基地，“它不是纯粹的购物中心、批发市场、Shopping Mall，但是前面说的这些功能它都具备，它是真正意义上的‘B to B(Business to Business，即商业对商业)’时尚交易中心。它一方面要和以往的商业模式区别开来，另一方面又包含那些传统商业模式的功能，这种具有创新意识的商业模式对有品位、有抱负的本土企业来说很有吸引力。”童渊笑着告诉记者。

童渊说“一个服装厂家最需要的是你如何去帮他建设一个品牌，对我们这个项目来说，是把地产做为一个平台，为服装产商搭建一个非常完善的时尚发布空间，这其中包括国际品牌咨询中心、服装产业人才培训中心”，众所周知，国美集团在商业地产和商业流通方面有着丰富的经验，服装的利润大部分也是进入到流通环节，这个就是建设鹏润国际时尚交易中心的优势所在。鹏润国际时尚交易中心就是要减少不必要的流通环节，优化流通环节中的服务和整合信息资源，让流通环节的一部分利润进入服装品牌企业的口袋。这样一来，服装品牌企业才有更多的资金和精力投入到设计创新和品牌建设中。

在童渊的观念里，就是Business to Business，它的核心在于商务与交易，是一种信息及商务的交流，是每一个服装品牌形象的前沿展示，是向国际开放并进行品牌再识别的过程。

服装产品更新非常快，库存的处理一直是很多服装企业的难题。鹏润国际要做的关键是整合，整合目前中国服装流通领域中现有的批发、零售渠道，并通过流通环节，直接影响上游的生产。童渊指出：“国美的优势在于快速流通。国美电器接近800家店，20万员工，任何一个电器品牌只要进入国美一家单店，就等于进入了国美所覆盖的整个中国市场。这种复制且快速扩张的模式，也将继续在时尚产业内实施。所以，我们将鹏润国际定位于时尚流通，希望能够引导服装产业快速消费，帮助部分服装企业走出库存阴影。”

展望未来   前程似锦

当采访接近尾声时，童渊提到：“鹏润是做地产的，国美是做零售的，二者结合在一起就是商业地产。如果准确定位这个项目的话，是中国品牌时尚商业地产。该项目作为市场上极具稀缺性的专业时尚内涵的商业项目，其初期的投资回报率可达20%～25%，就目前房地产投资现状来说，是最具投资价值的物业类型”。他还说：“鹏润国际时尚交易中心是一个以‘B to B’为主的多功能高端时尚交易中心，我们希望通过这样的平台可以提升北京在国际上的时尚地位，把中国制造变成中国创造。”

我们衷心地祝愿，鹏润国际时尚交易中心的明天更加辉煌灿烂！

同时更相信，鹏润国际时尚交易中心这座巨擘时尚航母的横空出世能带给世人一个莫大的惊喜！