东莞楼市不盲目跟风--SOHO中国旗下项目平均价格上调5%左右

据媒体报道，近日潘石屹抛出了“涨价论”——“自9月1日起，SOHO中国旗下项目平均价格将上调5%左右”，引起了社会强烈反响。东莞各界对此看法不一，绝大多数人认为，楼价近期上涨的可能性不大，东莞楼市越来越理性。

“降价促销”愈演愈烈

东莞中原研究部经理车德锐：随着“金九银十”临近，“置业”——再次被许多市民提上议事日程。从东莞楼市来看，上半年销售不景气，下半年新货新产品海量上市，使许多开发商卯足了劲在售楼旺季加紧推货，各大楼盘的“降价促销”愈演愈烈。

在当前东莞市场供大于求的情况下，东莞楼价上涨的可能性不大。潘石屹抛出“涨价论”，将SOHO中国旗下项目平均价格上调5%左右主要是为了吸引眼球。

我个人认为，SOHO中国旗下项目具有一定的特殊性，产品市场定位也与一般的住宅项目不同，因此涨价也仅仅是个别现象。东莞的开发商越来越理性务实，应该不会去跟风盲目对楼盘进行涨价销售。

目前楼价相对平稳

联华国际品牌管理部总经理黄建辉：潘石屹将“SOHO中国旗下项目平均价格将上调5%左右”纯粹属于企业行为，每个开发商都可以根据自身项目实际情况来定价，这也是市场行为，别人无权去干涉。

结合当前楼市实际供求情况，东莞楼价已经接近谷底，楼价趋稳将保持一段时间，近期上涨可能性不大。当然也不排除，东莞市场个别拥有稀缺资源的优质高端楼盘（荷塘月色）价格坚挺，也或有上涨的可能性。

总体来说，东莞楼市越来越理性，楼价最快也要到2008年底或2009年初才会有所波动。

楼价上涨至少要等两年

南城某银行房贷部余女士：目前东莞有购房需求的人主要有结婚、投资客和炒房客三类，由于市场的持续调整，目前基本是只剩下第一类客户，就目前东莞市场来说，谁也不会轻易出手投资炒房了。

我认为，经过国家宏观调控，东莞楼价短时间内不会上涨，就算要上涨也至少要等两年后，再也不会像以前上涨那么离谱了。

大多数人认为，楼价近期上涨的可能性不大。