限购传闻使到3月份淡季不淡 住宅成交量大幅增加

　　五、存量和消化周期：新增大涨致存量增加

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至3底东莞市商品住宅存量达438.82万㎡，比2月底409.85万㎡增加28.97万㎡，主要是本月新增大幅增加的所致。

　　存量消化周期：11个月

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至3月底东莞商品住宅存量438.82万㎡，而过去12个月商品住宅月均成交量为39.37万㎡，按照这样的去化速度，在不增加供应的理论情况下，东莞市场商品住宅存量需要11个多月尚可以消化完毕。

　　六、潜在供应

　　1、新开工总量：3月新开工放量亦难支撑一季度新开工总量

　　据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，3月份东莞新开工商品房86.98万㎡，其中商品住宅面积70.87万㎡，环比增加高达1258%，同比增加48%。环比增长幅度之所以如此之大，是由于二月乃春节长假的缘故，再加上节前公布“新国八条”致使开发商调整战略暂缓新开工计划，二月份新开工创近几年新低。另外，非住宅新开工面积16.11万㎡，环比增加289%，同比增加1%。